є собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі »
Ціна - грошова сума, пропонована або сплачена за об'єкт оцінки або його аналог.
Нерухоме майно - земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти (згідно ГК РФ ст.130).
Земельна ділянка - частина землі, що має фіксовану кордон, площа, місце розташування, правове становище та інші характеристики, що відображаються у державному земельному кадастрі.
Кадастровий номер - персональний номер, що привласнюється кожному об'єкту нерухомості, включаючи земельні ділянки, який зберігається за об'єктом до тих пір, поки він фізично і (або) юридично існує як єдине ціле.
Категорії землі - узаконена типологія земельних ділянок за цільовим призначенням та правовим положенням для цілей господарського використання, оподаткування та територіального розвитку.
Метод оцінки - спосіб розрахунку вартості об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
Дата оцінки - календарна дата, за станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки.
Вартість заміщення об'єкта оцінки - сума витрат на створення об'єкта, аналогічного об'єкту оцінки, в ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, з урахуванням зносу об'єкта оцінки.
Вартість відтворення об'єкта оцінки - сума витрат у ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, на створення об'єкта, ідентичного об'єкту оцінки, із застосуванням ідентичних матеріалів і технологій, з урахуванням зносу об'єкта оцінки;
Аналог об'єкта оцінки - подібний за основним економічним, матеріальним, технічним та іншим характеристикам об'єкту оцінки інший об'єкт, ціна якого відома з угоди, що відбулася при подібних умовах.
Термін експозиції об'єкта оцінки - період часу, починаючи з дати подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним.
Знос майна - зниження вартості майна під дією різних причин.
Скоригований ціна майна - ціна продажу об'єкта порівняння майна після її коригування на відмінності від об'єкта оцінки.
Узгодження результату оцінки - отримання підсумкової оцінки майна на підставі результатів, отриманих за допомогою різних методів оцінки.
Право власності - право власника володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном. До прав власності належать:
право вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону і правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб;
право відчужувати своє майно у власність іншим особам;
право передавати свої права володіння, користування і розпорядження майном; право віддавати майно в заставу.
Передача права власності - належним чином юридично оформлений акт купівлі-продажу, обміну, дарування, успадкування, вилучення.
Замовник - юридична або фізична особа, якій надають послугу оцінювач майна.
Замовлення на оцінку - письмовий договір на оцінку конкретного майна між замовником або уповноваженою особою з оцінювачем майна.
Обмежуючі умови - заява у звіті, що описує перешкоди або обставини, які впливають на оцінку вартості майна.
2. АНАЛІЗ РИНКУ ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ
. 1 ЕКОНОМІЧНИЙ АНАЛІЗ Мурманської області
Місцезнаходження.
Мурманська область розташована на північному заході європейської частини Росії і об'єктивно є одним із стратегічних районів країни у складі північно-Західного федерального округу.
На південному заході область межує з Республікою Карелія, а на заході і північному заході - з Фінляндією і Норвегією. Мурманська область - один з небагатьох регіонів, де Росія має спільний кордон з Європейським Союзом та країнами НАТО.
У регіоні базується Північний військово-морський флот, що забезпечує обороноздатність к...
