Слід зазначити, що єдиний державний реєстр саморегулівних організацій оцінювачів почав функціонувати тільки 28 червня 2007 Тоді ж була зареєстрована і перша Саморегулівна Міжрегіональна Асоціація фахівців-оцінювачів, трохи пізніше Асоціація Російських магістрів оцінки і найбільша професійна асоціація -Російське товариство оцінювачів. Потім вступив в силу Федеральний закон від 01.12.2007 р № 315-ФЗ «Про саморегульовані організації».
Відповідно до Закону «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» (в редакції Федерального закону від 24.07.2007 р № 220-ФЗ) фактично оцінювачами є фізичні особи, які несуть особисту відповідальність за результат своєї діяльності.
Вийшли друком Федеральні стандарти оцінки (ФСО):
«Загальні поняття оцінки, підходи і вимоги до проведення оцінки» (ФСО № 1), затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20.07.2007 р № 256;
«Мета оцінки і види вартості. Вимоги до звіту про оцінку »(ФСО № 2), затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20.07.2007 р № 255;
«Вимоги до звіту про оцінку» (ФСО № 3), затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20.07.2007 р № 254.
Перші три федеральних стандарту оцінки були підготовлені з метою реалізації положень Закону «Про оціночної діяльності в Російській Федерації». Вони встановлюють загальні поняття оцінки, вимоги до її проведення, види вартості та основні вимоги до звітів оцінювачів, тобто являють собою якийсь основний обов'язковий базис для будь-якого оцінювача.
У Федеральному стандарті оцінки «Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки (ФСО № 1)», затвердженому наказом МЕРТ Росії від 20.072007 р № 256, описуються і розкриваються основні поняття, що застосовуються в галузі оцінки, у тому числі закріплюються поняття об'єктів оцінки, ціни, вартості та витрат, підходів до оцінки, процесу оцінки, визначаються основні еапи оцінки.
Федеральним стандартом оцінки «Мета оцінки і види вартості (ФСО № 2)», затвердженого наказом МЕРТ Росії від 20.07.2007 р № 255, встановлюються загальні критерії визначення ринкової вартості і поняття мети оцінки. У стандарті перераховані основні випадки використання результатів оцінки, дано визначення видів вартості (ринкова, інвестиційна, ліквідаційна, кадастрова) і загальноприйняті випадки застосування кожного з них.
Федеральний стандарт оцінки «Вимоги до звіту про оцінку (ФСО № 3)», затверджений наказом МЕРТ Росії від 20.07.2007 р № 254, містить вимоги до змісту та оформлення звіту про оцінку. У стандарті встановлюються обов'язкові розділи звіту про оцінку, а також вимоги до опису в ньому:
· об'єкта оцінки;
· інформації, використовуваної при проведенні оцінки;
· методології оцінки;
· розрахунків.
У відповідності з Федеральним законом «Про оціночної діяльності в Російській федерації» № 135-ФЗ, проведення оцінки є обов'язковим у разі залучення до угоду об'єктів, що належать повністю або частково Російської Федерації, суб'єктам Російської Федерації або муніципальним утворенням , у тому числі:
при приватизації, передачі в довірче управління або передачі в оренду;
при використанні в якості предмета застави;
при продажу чи іншому відчуженні об'єктів оцінки;
при переуступку боргових зобов'язань, пов'язаних з об'єктами оцінки;
при передачі в якості внеску в статутні капітали, фонди юридичних осіб.
Проведення оцінки обов'язково і при виникненні спору про вартість об'єкта оцінки, у тому числі:
при націоналізації майна;
при іпотечному кредитуванні фізичних осіб та юридичних осіб у випадках виникнення спорів про величину вартості предмета іпотеки;
при складанні шлюбних контрактів та поділ майна розлучається подружжя на вимогу однієї із сторін або обох сторін у разі виникнення спору про вартість цього майна;
при викупі чи іншому передбаченому законодавством РФ майна у власників для державних або муніципальних потреб;
при проведенні контролю за правильністю сплати податків у разі виникнення спору про обчислення оподатковуваної бази.
В обов'язковому порядку проводиться оцінка при внесенні не грошового внеску в статутний капітал акціонерного товариства. Для товариства з обмеженою відповідальністю незалежна оцінка обов'язкова, якщо номінальна вартість вкладу перевищує 200 МРОТ.
Підставою для проведення оцінки є договір на проведення оцінки. Договір може бути укладений ...
