безпосередньо з оцінювачем або з юридичною особою, з яким оцінювач уклав трудовий договір. У ряді випадків оцінка, зокрема повторна, може бути проведена оцінювачем на підставі ухвали суду, арбітражного суду, третейського суду, а також за рішенням уповноваженого органу. Договір на проведення оцінки укладається в простій письмовій формі. Відповідно до вимог ФСТ № 1, договір повинен включати завдання на оцінку. У договорі в обов'язковому порядку повинна міститися наступна інформація:
· об'єкт оцінки;
· майнові права на об'єкт оцінки;
· мета оцінки;
· передбачуване іспользрваніе результатів оцінки та пов'язані з цим обмеження;
· вид вартості;
· дата оцінки;
· термін проведення оцінки;
· допущення і обмеження, на яких повинна грунтуватися оцінка;
· розмір грошової винагороди за проведення оцінки. При цьому розмір оплати оцінювачу не може залежати від підсумковій величини вартості об'єкта оцінки;
· відомості про обов'язкове страхування цивільної відповідальності оцінювача;
· найменування саморегулівної організації оцінювачів, членом якої є оцінювач, та місце знаходження цієї організації;
· вказівка ??на стандарти оціночної діяльності, які будуть застосовуватися при проведенні оцінки;
· вказівка ??на розмір, порядок і підстави настання додаткової відповідальності оцінювача або юридичної особи, з яким оцінювач уклав договір.
У договорі на проведення оцінки, укладеному з юридичною особою, повинні бути зазначені відомості про оцінювача або оцінювачів, які проводитимуть оцінку, в тому числі прізвище, ім'я, по батькові оцінювача або оцінювачів.
При укладанні договору оцінки необхідно знати, що збитки прічененний замовнику, або майнову шкоду, прічененний третім особам внаслідок використання підсумкової величини ринкової або іншої вартості об'єкта оцінки, зазначеної у звіті, підлягають відшкодуванню в повному обсязі за рахунок майна оцінювача, або за рахунок майна юридичної особи, з яким оцінювач уклав трудовий договір. Тому розмір сраховой суми за договором обов'язкового страхування відповідальності оцінювача не може бути менше ніж триста тисяч рублів. При недостатності цієї суми для покриття збитку, вимога про отримання компенсаційної виплати може бути пред'явлена ??до саморегулівної організації, членом якої є оцінювач на момент заподіяння шкоди.
Відповідно до ФСО № 3, оцінювач при складанні звіту про оцінку повинен дотримуватися наступних принципів: істотність, однозначність, проверяемость, достатність У звіті про оцінку обов'язково повинні міститися наступні розділи:
· основні факти і висновки. У цьому розділі наводиться загальна інформація, що ідентифікує об'єкт оцінки; результати оцінки, отримані при застосуванні різних підходів до оцінки і підсумкова величина вартості об'єкта оцінки;
· завдання на оцінку відповідно до вимог федеральних стандартів оцінки;
· відомості про замовника оцінки і про оцінювача;
· допущення і обмежувальні умови, використані оцінювачем при проведенні оцінки;
· приємним федеральні стандарти оціночної діяльності;
· опис об'єкта оцінки з приведенням посилань на документи, що встановлюють кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки, в тому числі, відомості про майнові права, пов'язаних з об'єктом оцінки, физичес властивості об'єкта оцінки, зносі, устаревании; інформація про поточний використанні об'єкта оцінки;
· аналіз ринку об'єкта оцінки;
· опис процесу оцінки об'єкта оцінки в частині застосування дохідного, витратного та порівняльного підходів до оцінки. У даному розділі має бути описано застосування підходів до оцінки з приведенням розрахунків або обгрунтований відмова від застосування того чи іншого підходу до оцінки об'єкта;
· узгодження результатів. У розділі узгодження результатів має бути приведене узгодження результатів розрахунків, отриманих із застосуванням різних підходів.
Звіт про оцінку має бути пронумерований посторінково, прошитий, підписаний оцінювачем, а також скріплений особистою печаткою оцінювача, який здійснює оціночну діяльність самостійно або печаткою та підписом керівника юридичної особи, з яким оцінювач уклав трудовий договір. Копія звіту про оцінку повинна зберігатися оцінювачем з дати складання звіту протягом загального строку позовної давності встановленого законодавством РФ.
У практиці оцінки нерухомості виділяють такі підходи:
...
