ова Уряду Російської Федерації від 8 квітня 2000 року № 316 «Про затвердження Правил проведення державної кадастрової оцінки земель»;
) Наказ Міністерства економічного розвитку Російської Федерації від 29 липня 2011 № 382 «Про затвердження вимог до звіту про визначення кадастрової вартості та інших актів уповноваженого федерального органу, що здійснює функції з нормативно-правового регулювання оціночної діяльності, стандартів і правил оціночної діяльності;
) Федеральні стандарти оцінки (ФСО № 1-5) «Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки»; «Мета оцінки і види вартості»; «Вимоги до звіту про оцінку»; «Визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості»; «Види експертизи, порядок її проведення, вимоги до експертного висновку і порядку його затвердження».
Крім того, за ці роки була розроблена нормативна методична база кадастрової оцінки, на основі якої проведені два тури оцінки за наступними категоріями земель: землі сільськогосподарського призначення(не включаючи землі садівничих, городницьких об'єднань); землі населених пунктів; землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення; землі садівничих, городницьких об'єднань, розташованих поза межами населених пунктів (на землях сільськогосподарського призначення); землі особливо охоронюваних природних територій та об'єктів; землі лісового фонду; землі водного фонду.
Перший тур державної кадастрової оцінки земель було проведено на території Російської Федерації в період з 2001 по 2005 рік, другий - з 2006 по 2010 рік, а починаючи з 2011 року і по теперішній час виконуються роботи третього туру кадастрової оцінки земель.
кадастрову оцінку земель в Курській області здійснює Управління Росреестра по Курській області. В результаті проведеної роботи за 2012 рік на території Курської області кадастрова оцінка земель виконана більш ніж по 25 тисячам земельним ділянкам, оцінка затверджена постановою Адміністрації Курської області від 07.12.2012 р № 1066-па. Відомості про кадастрової вартості використовуються для цілей визначення орендної плати за земельні ділянки та ціни викупу земельних ділянок. Аналіз та порівняння отриманих питомих показників кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення в Курській області (на 01.01.2013) з попередніми питомими показниками за 2011-2012 роки показав їх збільшення. У зв'язку з чим ставка земельного податку для Курських підприємств зросла в рази.
У 2013 році завершені заходи щодо актуалізації результатів державної кадастрової оцінки земель садівничих, городницьких об'єднань Курської області.
В результаті проведеної роботи на території регіону актуалізована і затверджена постановою Адміністрації Курської області від 27.12.2013 № 1040-па кадастрова вартість 57995 земельним ділянкам.
Таким чином, земельний кадастр - це єдина державна багаторівнева управлінсько-інформаційна система про земельний фонд країни, її адміністративно-територіальних одиниць (областей, країв), про первинні об'єкти та суб'єктів кадастрового обліку в них, що є одним з основних механізмів державного регулювання земельних відносин, заснованих на прийнятих суспільством поняттях, економічних, соціально-етичних та етнічних нормах.
У результаті проведення державної кадастрової оцінки держава отримує реальну картину вартості земель (земельних ділянок) на території Російської Федерації, що дозволяє здійснювати більш ефективне управління земельними ресурсами та пов'язаних з ними об'єктами нерухомості.
Глава II. Проведення оцінки вартості земельної ділянки
. 1 Підходи до оцінки вартості земельної ділянки
Є три загальновстановлені підходу в оцінці: порівняльний, прибутковий і витратний.
У загальному випадку, при наявності необхідної кількості ринкової інформації для оцінки потрібно застосовувати всі три підходи. Нездійсненність або обмеження застосування того чи іншого підходу доводяться у звіті про оцінку.
Порівняльний підхід використовується для знаходження вартості оцінюваної ділянки шляхом порівняння цін недавніх продажів схожих земельних ділянок на результативно чинному вільному ринку, де купують і продають зіставну власність добровільні покупці і добровільні продавці, приймаючи при цьому незалежні рішення. Підхід базується на принципі заміщення: розумний покупець не заплатить за оцінюваний ділянку суму, більшу, ніж ту, за яку можна купити на ринку схожий за якістю і корисності земельну ділянку.
У рамках порівняльного підходу використовуються: метод по...
