нодавством межах розпорядження спільним майном. Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право створити тільки одне ТСЖ. Будинки в ТСЖ об'єднуються за ознакою компактно розташованого спільного майна, в одному ТСЖ можуть бути (ст. 136 ЖК РФ): - один будинок, в якому не менше 2-х приміщень і не менше 2-х власників;
кілька багатоквартирних будинків, приміщення в яких належать різним власникам приміщень, із земельними ділянками, розташованими на загальній земельній ділянці або кількох сусідніх (межують) земельних ділянках, мережами інженерно-технічного забезпечення та іншими елементами інфраструктури;
кілька розташованих близько будинків, будівель або споруд; житлових будинків, призначених для проживання однієї сім'ї, дачних будинків з присадибними ділянками або без них, гаражами та іншими розташованими на загальній земельній ділянці або кількох сусідніх (межують) земельних ділянках об'єктами, мережами інженерно-технічного забезпечення та іншими елементами інфраструктури;
споруджуваний багатоквартирний будинок, в якому ТСЖ створюється майбутніми власниками приміщень у цьому будинку (ст. 139 ЖК РФ).
Рішення про створення товариства власників житла приймається власниками приміщень у багатоквартирному будинку на їх загальних зборах (ст. 136 ч.1 ЖК РФ). Ініціаторами проведення загальних зборів власників можуть бути власник або кілька власників приміщень у даному будинку (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ). ? Єдиним установчим документом ТСЖ є - Статут, що приймається на загальних зборах. Число членів товариства власників житла, які створили товариство, повинно перевищувати п'ятдесят відсотків голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Товариство власників житла створюється без обмеження строку діяльності, якщо інше не передбачено статутом товариства.
Згідно ст. 137, ТСЖ вправі:
укладати договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, договори про надання комунальних послуг та інші договори в інтересах членів товариства;- Визначати кошторис доходів і витрат на рік, у тому числі необхідні витрати на утримання і ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, витрати на капітальний ремонт та реконструкцію багатоквартирного будинку, спеціальні внески і відрахування в резервний фонд, а також витрати на інші встановлені законом і статутом товариства мети;
встановлювати на основі прийнятої кошторису доходів і витрат на рік товариства розміри платежів і внесків для кожного власника приміщення в багатоквартирному будинку відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку;
виконувати роботи для власників приміщень у багатоквартирному будинку та надавати їм послуги;
користуватися наданими банками кредитами в порядку і на умовах, передбачених законодавством;
передавати за договором грошові кошти особам, які виконують для товариства роботи та надають товариству послуги;
продавати і передавати у тимчасове користування, обмінювати майно, що належить товариству.
Також товариство власником вправі, якщо це не порушує права і законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку: - надавати в користування або обмежене користування частину спільного майна в багатоквартирному будинку;
відповідно до законодавства надбудовувати, перебудовувати частина загального майна в багатоквартирному будинку;
отримувати в користування або отримувати або набувати у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку земельні ділянки для здійснення житлового будівництва, зведення господарських та інших будівель і їх подальшої експлуатації;- Здійснювати відповідно до вимог законодавства від імені та за рахунок власників приміщень у багатоквартирному будинку забудову прилеглих до такого будинку виділених земельних ділянок;- Укладати угоди та вчиняти інші відповідають цілям і завданням товариства дії.
Товариство власників житла має право в судовому порядку вимагати примусового відшкодування обов'язкових платежів і внесків у разі невиконання власниками приміщень обов'язків щодо участі у загальних витратах товариства, а також повного відшкодування заподіяних йому у зв'язку з цим збитків та інших витрат. Товариство власників житла зобов'язане:
забезпечувати виконання законодавства РФ і статуту товариства;
укладати договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку з власниками приміщень у багатоквартирному будинку, які не є членами товариства І виконувати цей договір;
