gn="justify"> забезпечувати належний санітарний і технічний стан спільного майна в багатоквартирному будинку;
забезпечувати виконання усіма власниками приміщень у багатоквартирному будинку обов'язків по утриманню та ремонту загального майна в багатоквартирному будинку відповідно до їх частками у праві спільної власності на дане майно;
забезпечувати дотримання прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю;
вживати заходів, необхідних для запобігання або припинення дій третіх осіб, що утруднюють реалізацію прав володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження власників приміщень спільним майном в багатоквартирному будинку або перешкоджають цьому;
представляти законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі у відносинах з третіми особами, в органах державної влади, в тому числі - у всіх судових інстанціях, в органах місцевого самоврядування, комерційних і некомерційних організаціях, громадських об'єднаннях.
Правовим результатом реорганізації ТСЖ може бути припинення і зміна правового становища, а при ліквідації ТСЖ - завжди відбувається припинення юридичної особи. Рішення про реорганізацію ТСЖ приймається загальними зборами членів ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК).
Для ліквідації ТСЖ Житловий кодекс РФ пропонує кілька шляхів. 1.В відповідно до п. 1 ст. 141 ліквідація проводиться на підставі і в порядку, які встановлені цивільним законодавством, а саме ст. 61-65 Цивільного кодексу Російської Федерації:
А) добровільна ліквідація - проводиться за ініціативою засновників, або органу юридичної особи, уповноваженої на те установчими документами;
Б) примусова - за рішенням суду, у разі допущених при створенні ТСЖ грубих порушень закону, якщо ці порушення носять непереборний характер, або здійснення діяльності без належного дозволу, або забороненої законом, або з порушенням Конституції Російської Федерації , або інших неодноразових порушень закону або інших правових актів, або при систематичному здійсненні некомерційною організацією діяльності, що суперечить її статутним цілям, або у разі визнання ТСЖ банкрутом, а також в інших випадках, передбачених цим кодексом.
Згідно ч.3 ст. 61 ГК РФ вимога про ліквідацію товариства по вищеназваних підстав може бути пред'явлено до суду державним органом або органом місцевого самоврядування.
. Відповідно до п.2 ст. 141 Житлового кодексу Російської Федерації відбувається обов'язкова ліквідація ТСЖ, якщо члени товариства володіють менше 50% від загальної кількості голосів власників приміщень.
З моменту внесення відповідного запису про припинення товариства до Єдиного державного реєстру юридичних осіб - ліквідація ТСЖ вважається закінченою. У разі примусової ліквідації, ліквідаційна комісія призначається судом або державним органом, в чиєму веденні знаходиться ліквідована організація.
Інтереси неповнолітніх членів товариства представляють їх батьки, опікуни або піклувальники в установленому законі порядку. Крім самих громадян, членами товариства можуть бути і юридичні особи, які мають у власності приміщення в цьому будинку. Особи, які набувають приміщення в цьому будинку, вправі стати членами товариства після виникнення у них права власності на приміщення. Нові члени приймаються в товариство на підставі їх заяв (п.1. Ст.143 ЖК РФ) про вступ до ТСЖ. Заява має бути розглянута протягом місяця на засіданні правління ТСЖ і затверджено на загальних зборах членів ТСЖ. На претендентів у члени товариства можуть встановлюватися загальними зборами вступні внески.
Член товариства, який систематично не виконує або неналежним чином виконує свої обов'язки, або перешкоджає своїми діями досягненню цілей товариства, може бути виключений з членів товариства, притягнутий до адміністративної чи цивільно-правової відповідальності, в порядку встановленим законодавством. Причиною виключення з товариства можуть бути заява члена товариства про свій добровільний вихід із товариства, систематична несплата обов'язкових внесків та платежів, нанесення шкоди загальному майну будинку, ведення діяльності, яка шкодить товариству, ігнорування затверджених загальними зборами правил проживання в ТСЖ, використання житлових і нежитлових приміщень житлового будинку не за призначенням і т.п. Дані власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані укласти з товариством власників житла договір про утримання та ремонті спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку та несення витрат з утримання, експлуатації та ремонту.
З моменту припинення права власності власни...
