ь користування спільним майном, а також надання комунальних послуг громадянам, які проживають в такому будинку.
1.2 Створення органами місцевого самоврядування умов для управління багатоквартирними будинками
Власники житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку на свій розсуд і в своїх інтересах здійснюють управління багатоквартирним житловим будинком при мінімальному втручанні органів влади.
У Росії відбувається становлення власника, розуміння ним своєї ролі в управлінні нерухомістю, збільшенні її вартості і ринкової привабливості.
Для цього з метою створення умов для ефективного управління багатоквартирними будинками органи місцевого самоврядування:
забезпечують рівні умови для діяльності керуючих організацій незалежно від організаційно-правових форм;
можуть надавати керуючим організаціям, товариствам власників житла або житловим кооперативам чи іншим спеціалізованим споживчим кооперативам бюджетні кошти на капітальний ремонт багатоквартирних будинків;
сприяють підвищенню рівня кваліфікації осіб, які здійснюють управління багатоквартирними будинками, і організації навчання осіб, які мають намір здійснювати таку діяльність.
Так само не маловажливими для ефективного управління багатоквартирним будинком повинні стати наступні фактори:
органи МСУ повинні створити умови для вибору власниками приміщень у багатоквартирних будинках способів управління даними будинками;
підтримки конкурентного середовища у сфері управління багатоквартирними будинками, їх утримання та ремонту;
організація адресної підтримки товариств власників житла, житлово-будівельних кооперативів, житлових чи інших спеціалізованих споживчих кооперативів, керуючих організацій або власників приміщень у багатоквартирних будинках за рахунок коштів місцевих бюджетів та коштів Фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства для проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків;
реалізація механізму співфінансування робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, проведеному із залученням коштів товариств власників житла, житлово-будівельних кооперативів, житлових чи інших спеціалі-зірованних споживчих кооперативів;
створення додаткових робочих місць в підрядних організаціях;
стимулювання енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності в житловому фонді.
Органи місцевого самоврядування та керуючі організації зобов'язані надавати громадянам за їх запитами інформацію про встановлені ціни і тарифи на послуги та роботи з утримання та ремонту багатоквартирних будинків і житлових приміщень в них, про розміри оплати відповідно з цими цінами і тарифами, про обсяг, про перелік і якості надаваних послуг і виконуваних робіт, а також про ціни та тарифи на надані комунальні послуги та розміри оплати цих послуг.
1.3 Вибір способу управління багатоквартирним будинком
Набувши чинності десять років тому Житловий кодекс РФ передбачає три способи (форми) управління багатоквартирними будинками:
Безпосереднє управління багатоквартирним будинком
За словами деяких експертів, це найстаріший спосіб, що виник в доісторичні часи, коли ЖКГ ще не існувало. Користується найбільшою популярністю в невеликих багатоквартирних будинках, розрахованих на декілька сімей.
У разі обрання безпосереднього способу управління власники багатоквартирного будинку, подібно господарям індивідуального житла, безпосередньо укладають договори з ресурсоснабжающими організаціями. Постачальники комунальних послуг зобов'язані доставляти ресурси до встановлених у будинку меж відповідальності (звичайно проходять у районі стіни будинку або «засувки» - тобто люка), а не в квартири.
Обслуговування житла у випадку вибору безпосереднього способу управління багатоквартирним будинком здійснюється або силами самих власників, чи залучених на об'єкт підрядних організацій. У ролі останніх може виступати і одна керуюча компанія. Але при цьому вона також є лише виконуючим роботи підрядним підприємством, в її обов'язки не входять ні захист прав власників, ні вирішення інших організаційних питань.
В якості переваг безпосереднього способу управління багатоквартирним будинком можна виділити наступні фактори:
? Технічне обслуговування невеликого багатоквартирного будинку мешканці можуть здійснювати власними руками, що дозволяє знизити витрати на комунальні платежі.
