· водних об'єктів загального користування або водних об'єктів, що входять до складу водного фонду РФ;
· загального користування в поселеннях (майдани, вулиці, дороги, набережні, парки, сквери, сади, бульвари, пляжі та інші території);
· державних наукових та освітніх установ;
· прибережної смуги внутрішніх водних шляхів, смуги відведення автомобільних доріг і залізниць, транспорту загального користування, ліній електропередач, портів і вокзалів, аеродромів та аеропортів;
· спірних територій до вирішення спорів;
· прикордонних територій;
· закритих адміністративно-територіальних утворень, військових і цивільних поховань.
Не підлягають передачі у приватну власність інші земельні ділянки відповідно до федеральними законами, законами суб'єктів Російської Федерації і нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування.
Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян та юридичних осіб проводиться в межах норм, встановлених суб'єктами Російської Федерації.
Нормування земель - встановлення меж (норм) володіння та користування земельними ділянками на будь-якому праві. При розробці та затвердженні законодавчими органами суб'єктів Російської Федерації і органами місцевого самоврядування граничних (максимальних і мінімальних) розмірів і кількості земельних ділянок, що перебувають у власності, володінні та користуванні громадянина (сім'ї) і юридичної особи, враховуються природно-економічні, екологічні та соціальні умови на основі рекомендацій науково-дослідних установ про районуванні земель і нормуванні земель. [10]
Земельна ділянка, загальна площа якого перевищує норму площі для безкоштовної передачі земельної ділянки у власність, викуповується за договірною ціною, яка не може бути нижче нормативної, або залишається в постійному (безстроковому) користуванні, довічне успадковане володіння або оренді.
В окремих випадках частину земельної ділянки, що перевищує встановлені граничні норми, може передаватися громадянам за їх бажанням у власність безкоштовно. У випадках відчуження або переходу земельної ділянки до іншої особи, за винятком переходу зазначеної ділянки у спадщину, колишній власник земельної ділянки сплачує до місцевого бюджету за нормативною ціною землі вартість тієї частини земельної ділянки, яка передавалася у власність безкоштовно понад установлені граничні норми.
Земельні ділянки, перебувають у громадян і юридичних осіб на праві постійного (безстрокового) користування, довічного успадкованого володіння або оренди (до закінчення її терміну), не можуть бути приватизовані іншою особою або продані іншій особі. Земельна ділянка може бути приватизований власником (власниками в долях) будинки, будівлі або споруди, що знаходяться на цій земельній ділянці.
Право на приватизацію земельної ділянки має особа, яка отримала його в установленому порядку для індивідуального житлового будівництва, побудувало будинок, прийнятий в експлуатацію, і за яким зареєстровано право власності на нього, або особа, за якою право власності визнане за рішенням суду. Якщо в будівлі, будову, спорудженні зберігається частка державній або муніципальній власності, у тому числі у вбудовано-прибудованих будівлях, будівлях, спорудах, земельна ділянка не підлягає приватизації.
Не підлягають приватизації або продажу земельні ділянки, щодо яких не є належно оформлених документів про територіальні межі, сервітути та обтяження.
Сервітут - право обмеженого користування чужою (сусіднім) земельною ділянкою. [1]
Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, каналізації, газопроводу, меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, що не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника ділянки прав володіння, користування і розпорядження.
Земельна ділянка з позначеними територіальними межами, зайнятий декількома об'єктами нерухомості, що належать різним особам, може бути проданий або переданий у власність на праві спільної часткової власності з умовою включення в договір зобов'язань усіх заявників про підпорядкування режиму спільної часткової власності на земельну ділянку, якщо вони прийшли до угоди про їхні частки у праві на земельну ділянку і оформили угоду договором. Територіальні межі приватизованої земельної ділянки повинні коректуватися таким чином, щоб максимально виключити необхідність встановлення сервітутів.
<...
