опит на житло:
§ перевагу споживачів;
§ доходи населення;
§ ціни на житло;
§ кількість домогосподарств на ринку житла.
Соціальні фактори в основному представлені характеристиками населення. Сюди відноситься демографічний склад, рівень одружень і розлучень, середня кількість дітей, розподіл населення за віковими групами і т.д. Все це свідчить про потенційний попит на нерухомість і його структури. Економічні чинники так само суттєво впливають на вартість нерухомого майна.
Під екологічними факторами при оцінці нерухомості розуміється сукупність чисто природних і природно-антропогенних факторів, які не є засобами праці, предметами споживання або джерелами енергії і сировини, але роблять безпосередній вплив на ефективність і корисність об'єкта нерухомості.
Різкі зміни ринкової ситуації можуть бути викликані закриттям промислового підприємства, змінами податкового законодавства або початком будівництва нових об'єктів нерухомості. Зміни на ринку нерухомості відбуваються постійно; соціальні, економічні, політичні та економічні фактори, що вплив не нерухомість, весь час знаходяться в перехідному стані. Зміна цих сил впливає на попит і пропозицію нерухомості і, отже, на вартість окремих об'єктів нерухомості. Оцінювачі намагаються розпізнати відбуваються і потенційно можливі ринкові зміни, які можуть вплинути на вартість нерухомості.
Сфера нерухомості не завжди легко пристосовується до нових перевагам споживачів, і тому часто спізнюється.
.3 Створення і оборот житлової нерухомості
Житлова нерухомість, при будь-якому суспільному устрої займає особливе місце в системі суспільних відносин, з його функціонуванням так чи інакше пов'язані життя і діяльність людей у ??всіх сферах бізнесу та управління.
Ринок житла істотно відрізняється від високоорганізованих ринків стандартизованих товарів. Його специфіка, пов'язана з локальним розміщенням, територіальної прив'язкою об'єктів, двоїстим характером, соціальною значимістю, досить добре вивчена, а специфіка, обумовлена ??складною суб'єктної структурою і соціальною значимістю (створ?? ня нормальних умов для життєдіяльності людини), визначена недостатньо чітко.
Ринок житла несе особливу соціальне навантаження. Забезпеченість житлом і його доступність для населення безпосередньо впливають на якість життя, рівень народжуваності і темпи приросту населення, відбиваючись на його економічній культурі, оскільки придбання житла вимагає значних грошових коштів, і моменту покупки зазвичай передує тривалий період накопичення. Масовий ринок житла необхідний як для вирішення соціальних проблем, так і для розвитку економіки в цілому
Ринок нерухомості являє собою досить багатоаспектне явище.
На ринку житлової нерухомості представлені:
§ клієнти ринку житлової нерухомості - продавці і покупці;
§ інституційні учасники ринку житлової нерухомості;
§ професійні учасники ринку житлової нерухомості.
Покупець - головний суб'єкт ринку житлової нерухомості, що здійснює оплату грошима і є набувачем товару, тобто житлового приміщення. Продавець за відповідну винагороду передає покупцеві товар. Покупцем і продавцем можуть бути фізична або юридична особа (забудовники, керуючі компанії), що має право на дану операцію за законом, у тому числі держава.
К інституціональним учасникам , що представляє інтереси держави і діє від її імені, відносяться:
§ органи державної реєстрації прав на нерухомість і угод з нею;
§ організації, що регулюють містобудівний розвиток, землевпорядкування та землекористування (федеральні і територіальні земельні органи, що займаються створенням земельного кадастру), зонування територій, оформлення землевідведення;
§ федеральні і територіальні органи архітектури та містобудування, що займаються затвердженням та узгодженням містобудівних планів забудови територій, створенням містобудівного кадастру, видачею дозволів на будівництво;
§ органи експертизи містобудівної та проектної документації, що займаються затвердженням та узгодженням архітектурних і будівельних проектів;
§ органи, які відають інвентаризацією та обліком будов, органи технічної, пожежної та інших інспекцій, займаються наглядом за будівництвом і експлуатацією будівель і споруд
Склад професійних учасників ринку нерухомості визначається переліком процесів, що...
