икає і в разі виявлення прихованих дефектів згодом.
. Ні Замовник, ні Оцінювачі не можуть використовувати звіт інакше, ніж це передбачено договором про оцінку.
. Передбачається розумне володіння і компетентне управління об'єктами власності. Оцінювачі не гарантують і не несуть відповідальність за збитки і втрати Замовника, які з'явилися наслідком шахрайства, загальною халатності або неправомірних дій третіх осіб. Від Оцінювачів не потрібно, і вони не приймають на себе відповідальність за фінансову та податкову звітність, що відноситься до питання управління об'єктом власності.
. Передбачається, що оцінювані об'єкти відповідають всім санітарним та екологічним нормам, якщо протилежне не відзначено у звіті про оцінку.
. Думка Оцінювачів щодо вартості дійсно тільки на дату оцінки. Оцінювачі не приймають на себе ніякої відповідальності за зміну економічних, юридичних та інших факторів, які можуть виникнути після цієї дати і вплинути на ринкову ситуацію, а, отже, і на вартість оцінюваного майна.
. Звіт про оцінку містить професійну думку Оцінювачів щодо вартості оцінюваного майна і не є гарантією того, що воно буде продано на вільному ринку за ціною, що дорівнює вартості, зазначеної у цьому звіті.
. Результат оцінки повністю залежить від адекватності і точності використовуваної інформації і від зроблених припущень. Внаслідок цього, отримана величина ринкової вартості носить імовірнісний характер з певними параметрами розсіювання, незалежного від того виражена вона одним числом, або у вигляді діапазону.
. Передбачається, що дані про площі і розмірах об'єкта, представлені Оцінювачу, є достовірними.
. Оцінювач провів візуальну інспекцію місця розташування об'єкта і відзначив у цьому звіті всі видимі важливі дефекти, які могли бути помічені.
. В рамках поставленої задачі експертами були проаналізіровани документи, що містять технічний опис оцінюваних об'єктів нерухомості.
. При проведенні дослідження Оцінювач працював з документами, наданими Замовником.
. 3 Порядок оцінки об'єктів нежитлового фонду
Відповідно до закону Про оціночної діяльності в РФ під оціночною діяльністю розуміється діяльність суб'єктів, спрямована на встановлення щодо об'єктів оцінки ринкової та іншої вартості. Визначення вартості об'єктів оцінки нежитлового фонду по г.Кемерово і Кемеровській області виконувалася згідно з розпорядженням від 09.12.1994 р адміністрацією г.Кемерово про редакцію тимчасового положення про викуп об'єктів нежитлового муніципального фонду г.Кемерово.
Для ілюстрації механізму впливу на величину оціночної вартості обсягу майнових прав розглянемо процедуру визначення вартості майна, що здається в оренду.
З погляду двох контрагентів відповідного процесу орендодавці та орендарі - величина оцінної вартості буде різною в силу відмінності їх прав на нього.
Ця обставина особливо модулюється при оцінці зазначеної вартості методом капіталізації доходу. Зокрема тієї модифікації цього методу, яка заснована на перетворенні дисконтованого потоку доходів, принесених майном за розрахунковий період володіння ним в його вартість.
Для орендодавця розрахунковий період володіння - це весь термін життя розглянутого об'єкта. Для орендаря - це лише період оренди. У силу цих відмінностей результат розрахунку оціночної вартості одного й того самого об'єкта буде для них різним. Винятком з цього загального (в рамках даного прикладу) правила становить лише оренда майна з правом його викупу. У цьому випадку розрахунковий період однаковий для обох контрагентів і відмінність у величині оціночної вартості об'єкта оренди буде визначатися лише можливим розходженням у напрямку його використання орендодавцем та орендарем.
Залежно від передбачуваного характеру подальшого використання оцінюваного об'єкта (по місцях, цілям і способам його експлуатації) рекомендується виділити два типи оцінної вартості:
вартість при існуючому використанні (вартість в користуванні),
вартість в передбачуваному альтернативному використанні, що виникає, як правило, у разі можливої ??зміни власника об'єкта, наприклад, у разі його продажу на вільному, відкритому і конкурентному ринку (вартість в обміні).
Вартість в користуванні - це вартість оцінюваного об'єкта, визначена в припущенні того, що даний об'єкт не буде продаватися на вільному, відкритому і конкурентному ринку для будь-яких альтернативних цілей використання ні повністю, ні шляхом розпродажу по частинах. Іншими словами, передбачається його подальше тривале використання в тих же...
