омості.
Споживачі на ринку комерційної нерухомості приходять до розуміння того, що приміщення одного призначення можуть значно відрізнятися за вартістю, так як ставляться до різних вагових категоріях, тобто, до різних класів. Запущений інтеграційний процес зобов'язує нас слідувати світовим стандартам якості. Клас якості є основним ціноутворюючим фактором на ринку офісної нерухомості. Введення класу якості для офісної нерухомості послужить девелоперам орієнтиром для реалізації майбутніх проектів, а інвесторам допоможе оцінювати ризики, пов'язані з вкладеннями в офісну нерухомість.
На сьогоднішній день ринок офісної нерухомості міста Кемерово переживає стадію рецесії. Пропозиція на ринку офісної нерухомості випереджає попит, але якість пропозиції, в свою чергу, залишає бажати кращого. Власники змушені знижувати ціни, щоб залучити споживача.
Протягом декількох років планується ввести в експлуатацію ще ряд бізнес центрів. Це говорить про те, що девелопери роблять ставку на розвиток ринку офісної нерухомості в майбутньому. Девелопери чекають змін, зсуву парадигми у свідомості споживачів ринку офісної нерухомості.
Побудова сучасних бізнес центрів сприяє становленню сприятливого інвестиційного клімату та формуванню сучасного вигляду нашого міста, який уособлює весь Кузбас.
Жодна частина матеріалів, опублікованих в даному аналізі, не може бути передрукована або відтворена якими джерелами без посилання на авторів даного аналізу і джерело інформації.
РОЗДІЛ 2 ОЦІНКА РИНКОВОЇ ВАРТОСТІ офісних будівель
. 1 Завдання на оцінку
Оцінювач приймає на себе зобов'язання визначити ринкову вартість окремого будинку, розташованого за адресою: м Кемерово, Центральний район, пр. Радянський, 32 за станом на 1 червня 2014
Мета оцінки: визначення ринкової вартості окремо розташованої офісної будівлі, розташованого за адресою: м Кемерово, Центральний район, пр. Радянський, 32 за станом на 1 червня 2014
Призначення оцінки: оцінка власності з метою отримання інформації про ринкову вартість у разі продажу.
Оцінюваний об'єкт: окремо розташована офісна будівля, розташоване за адресою: г.Кемерово, Центральний район, пр. Радянський, 32 за станом на 1 червня 2014
Підставою для проведення робіт з визначення ринкової вартості об'єкта оцінки стали:
. Свідоцтво про внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб № ХХХХХХ від ХХ.ХХ.200Х р, виданого Інспекцією Міністерства РФ з податків і зборів по г.Кемерово Кемеровській області;
. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будівлю літер Д кадастровий номер 42: 2: 24: 03: 45: 60: 0: Д: 0: 0 № 42 АА ХХХХХ від ХХ січня 200Х р .;
. Технічний паспорт на будівлю з інвентарним номером №27-92.
Таблиця 1 - Опис об'єкта оцінки
Найменування об'єкта оцінки, адресІнв. №Общая вартість на 1.01.2008 г.ВосстановітельнаяДействітельнаяОфісное приміщення, розташоване за адресою: г.Кемерово, пр. Радянський, 32ХХХ508 555452 614
. 2 Допущення і обмежувальні умови
Якість оцінки, що є частиною цього Звіту, обмежується наступними умовами:
. Справжній звіт достовірний лише в повному обсязі і лише в зазначених у ньому цілях. Витяги зі звіту або сам звіт не можуть копіюватися без письмової згоди оцінювача.
. Відомості, отримані Оцінювачами і містяться у звіті, вважаються достовірними. Однак Оцінювачі не можуть гарантувати абсолютну точність інформації, тому для всіх відомостей вказується джерело інформації.
. Перед Оцінювачами не ставилося завдання, і вони не проводили, як частина цього дослідження, спеціальні експертизи - юридичну експертизу прав власності, будівельно-технічну, технологічну експертизу оцінюваного майна та екологічну експертизу, аудиторську перевірку фінансової звітності.
. Будь креслення і малюнки, що містяться у звіті, можуть відображати приблизні розміри, і покликані допомогти отримати візуальне уявлення про власність. Користувачеві не слід покладатися на ці креслення і малюнки у разі будь-якого іншого їх використання. Оцінювачі не проводили вимірювальної роботи на місцевості, та не бере на себе відповідальність за результати таких.
. Оцінювачі передбачає відсутність будь-яких прихованих дефектів, що впливають на оцінку, на стан власності, конструкцій, крім обумовлених у звіті. Оцінювачі не несуть відповідальність ні за наявність таких прихованих дефектів, ні за необхідність виявлення таких. Відповідальність також не вин...
