(земельної ділянки, іншої нерухомості) має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки (сусідньої ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту)В». p align="justify"> За змістом ст. 247 ГК РФ сервітутом може бути обтяжене право власності на земельну ділянку. У той же час закон не передбачає можливість обтяження сервітутом земельної ділянки, що належить особі на праві постійного безстрокового користування, оренди. p align="justify"> В«Виділяють приватний і публічний земельні сервітути. Приватний сервітут встановлюється відповідно до цивільного законодавства. На відміну від приватного, публічний земельний сервітут встановлюється законом або іншим нормативним правовим актом Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації, нормативним правовим актом органу місцевого самоврядування у випадках, якщо це необхідно для забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування або місцевого населення, без вилучення земельних ділянок В» .
Земельний кодекс ввів поняття публічного сервітуту, яке встановлюється в інтересах не окремого власника земельної ділянки, а для забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування або місцевого населення, у випадках, коли не потрібно вилучення земельної ділянки.
Відповідно до Земельного Кодексу РФ В«Можуть встановлюватися публічні сервітути для:
) проходу або проїзду через земельну ділянку;
) використання земельної ділянки з метою ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури;
) розміщення на земельній ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них;
) проведення дренажних робіт на земельній ділянці;
) паркану (вилучення) водних ресурсів з водних об'єктів і водопою;
) прогону сільськогосподарських тварин через земельну ділянку;
) сінокосіння, випасання сільськогосподарських тварин у встановленому порядку на земельних ділянках у строки, тривалість яких відповідає місцевим умовам і звичаям;
8) використання земельної ділянки з метою полювання та рибальства;
) тимчасового користування земельною ділянкою з метою проведення вишукувальних, дослідних та інших робіт;
) вільного доступу до прибережної смуги В».
У п.2 ст. 247 ЦК РФ йдеться про те, що обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє його власника прав володіння, користування і розпорядження. p align="justify"> В«Якщо встановлення публічного сервітуту призводить до суттєвих ускладнень у використанні земельної ділянки, то його власник має право вимагати розмірну плату від органу державної влади або органу місцевого самоврядування, які встановили публічний сервітут.
Власник обтяженого приватним сервітутом земельної ділянки також має право, якщо інше не передбачено законом, вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, розмірну плату. Причому на відміну від публічних сервітутів тут немає спеціального умови про наявність істотних труднощів у використанні земельної ділянки як необхідного для можливості вимагати плату. p align="justify"> Плату доцільно встановлювати в договорі з особою, на користь якої встановлюється сервітут, або вона може бути встановлена ​​судовим рішенням, на підставі якого надається право обмеженого користування земельною ділянкою. При встановленні публічного сервітуту власник обтяженого ділянки може вимагати плату від органу державної влади або органу місцевого самоврядування, який установив сервітут, якщо його встановлення призводить до суттєвих ускладнень у використанні земельної ділянки В». p align="justify"> У разі недосягнення угоди про встановлення або умовах приватного сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
В«Сервітут може встановлюватися на земельну ділянку на будь-якому праві і може бути тимчасовим або постійним. Сервітути підлягають державній реєстрації. Сервітут зберігається при переході земельної ділянки до іншої особи В». p align="justify"> Сервітут не може бути самостійним предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особам, які не є власниками земельної ділянки, для забезпечення використання якого сервітут встановлений. p align="justify"> Сервітут обтяжує земельну ділянку, тому згідно ст.613 ЦК власник земельної ділянки при передачі його в оренду зобов'язаний попередити орендаря про права третіх осіб на переданий в оренду ділянку, в тому числі і про обтяження земельної ділянки сервітутом.
Згідно ст.48 ЗК приватний сервітут може бути припинений з підстав, передбачених цивільним законодавством...
