ація вартості нематеріальних активів) визначена в п. 2.2.5.3 курсової роботи ЕОІН (див. формулу (16) в курсовій роботі ЕОІН).
Слід зазначити, що сума змінних витрат у формулі (4) розраховується за квартал. p> Площа торгового, офісного та складського призначення наведена у п. 2 Додатку 1 курсової роботи ЕОІН.
Точка беззбитковості на кроці розрахункового періоду для площі кожного функціонального призначення визначається залежно від її питомої ваги в загальній площі об'єкта нерухомості:
(5, 6, 7)
де - точки беззбитковості, відповідно, для площі торгового, офісного та складського призначення, кв. м. площі об'єкта нерухомості;
- питома вага площі торгового, офісного та складського призначення, відповідно, у загальній площі об'єкта нерухомості, частки.
Питома вага площі торгового, офісного та складського призначення в загальній площі об'єкта нерухомості розраховується як відношення площі кожного функціонального призначення до загальної площі об'єкта нерухомості:
(8)
де - площа i-ого функціонального призначення, кв. м.;
- загальна площа об'єкта нерухомості, кв. м.
Запас міцності розраховується залежно від точки беззбитковості проекту в цілому, оскільки характеризує загальний ризик реалізації інвестиційного проекту:
(9)
Розрахунок показників беззбитковості інвестиційного проекту рекомендується виконувати або у формі таблиці 1, або за допомогою покрокового розрахунку відповідно до формул (3) - (9).
Таблиця 1
Розрахунок показників беззбитковості інвестиційного проекту
ПоказательТорговая площадьОфісная площадьСкладская площадьОб'ект недвіжімості1. Площа об'єкта нерухомості, м 2 2. Питома вага площі в загальній, частки 3. Змінні витрати на 1 м 2 пл. за квартал, руб./м 2 -4. Ставка орендної плати за квартал, руб./М 2 -5. Постійні витрати, руб. --- 6. Точка беззбитковості проекту, м 2 --- 7. Точка беззбитковості: 7.1. по торгових площах, м 2 --- 7.2. щодо офісних площ, м 2 --- 7.3. по складських площах, м 2 --- 8. Запас міцності,% ---
У курсовій роботі також будується графік точки беззбитковості, на якому показуються витрати на утримання об'єкта нерухомості, потенційний валовий дохід і беззбитковий обсяг здається в оренду площі (див. рис. 1). br/>В
Рис. 1. Графік точки беззбитковості проекту. br/>
При виконанні графіка в Microsoft Word або в Microsoft Excel слід вибрати тип діаграми В«ТочковийВ». Потім для побудови графіка задаються відповідні ряди (наприклад, ряд В«постійні витратиВ»), причому в якості змінної ряду В«ХВ» виступає площа об'єкта нерухомості, а в якості змінної ряду В«YВ» - значення залежних показників (наприклад, постійні витрати).
У випускний кваліфікаційної роботі спосіб розрахунку точки беззбитковості буде залежати від умов розглянутої студентом завдання. Точка беззбитковості при цьому може визначатися як за крок розрахункового періоду, так і за обрій розрахунку в цілому. br/>
.2 Оцінка стійкості інвестиційного проекту на основі розробки сценаріїв
Оцінка стійкості проекту на основі розробки сценаріїв передбачає аналіз зміни показників ефективності проекту за умови реалізації різних сценаріїв розвитку інвестиційної ситуації. Інвестиційний проект реконструкції і пристосування об'єкта нерухомості здійснюється в умовах невизначеності, пов'язаної з інвестиційним ризиком. Передбачається, що невизначеність може призвести до реалізації будь-якого з трьох сценаріїв розвитку інвестиційної ситуації: консервативного, оптимістичного і песимістичного сценарію. Кожен з трьох сценаріїв розвитку ситуації пов'язаний із зміною певних чинників реалізації проекту (інвестиційних витрат, орендних ставок, коефіцієнта завантаження) і має свою ймовірність настання. Зміна факторів проекту, в свою чергу, відіб'ється на зміні прибутковості проекту - показники оцінки ефективності інвестицій (ЧДД і Ідді) будуть відрізнятися в залежності від сценарію розвитку ситуації. Для оцінки стійкості проекту та аналізу сту...
