40 млн людей, більше 300 млн кв метрів (11% усього житлового фонду) потребує невідкладного капітального ремонту, а 250 млн кв м (9% житлофонду) потребує реконструкції. [6]
У дисертації показано, що існуючий підхід до обліку житлових умов населення вже неприйнятний, оскільки не відображає реального стану справ і не враховує таких показників функціональності житла як його безпеку, приватність та забезпечення можливостей для відтворення людини. У свою чергу від умов життя (у тому числі обумовлених і якістю житла) безпосередньо залежить продуктивність робочої сили, а значить і процвітання держави. Це обгрунтовує необхідність активізації використання маркетингового інструментарію при розробці та оцінці споживчої цінності концепцій об'єктів житлової нерухомості.
Для реалізації маркетингової концепції об'єкта житлової нерухомості, що враховує спосіб життя споживачів, треба визначити сутність житла і його споживчу цінність.
Згідно С.І. Ожеговим, В«Житло - жиле місце, де живуть люди або приміщення, в якому можна житиВ» [7]. Таке трактування житла дещо застаріла і вимагає уточнення у відповідності зі складаються соціально-економічними умовами і способом життя населення. У дисертації до дослідження сутності житла застосована концепція рівнів товару Ф.Котлера (Табл.1), що дозволило виявити базовий і специфічний набір цінностей житла та його сутність.
Таблиця 1 - Рівні товару В«ЖитлоВ»
Рівні товару
Товар В«житлоВ»
Ключова цінність
Базовий набір цінностей:
- безпека життя
- відтворення людини
- усамітнення (приватність)
Специфічний набір цінностей:
- робота на дому
- рекреація (відпочинок та/або хобі будинку)
- соціалізація (спілкування будинку)
Основний товар
Конкретні характеристики житла, пропонованого забудовниками
Очікуваний товар
Сформовані у свідомості споживача мінімальний набір характеристик житла, відповідних вимогам покупця
Покращений товар
Стандарт споживання житла - образ життя, просувний забудовниками-лідерами на ринок житла
Потенційний товар
Нові типи житла, аналогів яким на ринку поки немає
Згідно з авторським визначенням, сучасне житло - це приміщення, яке забезпечує проживає в ньому людині безпеку, усамітнення, відтворення, а також інші життєві цінності і потреби, відповідні його способу життя і зовнішнім соціально-економічним умов проживання.
У дисертації показано, що житло є соціально-економічною категорією, сутність якої еволюціонує відповідно до розвитку суспільства, що зумовлює зміна його змісту з урахуванням наявних на ринку стандартів житла або їх образів у свідомості споживачів, що відносяться до різних соціальних груп. Поняття В«житлаВ» для сучасного середнього класу росіян вже не асоціюється тільки з площею квартири і її вартістю. Більш важливе значення стали набувати такі характеристики житла як його безпеку, комфортність, приватність, відображення способу життя, що включає уклад, рівень, якість і стиль життя споживача, що і зумовило необхідність їх обліку для розуміння сутності В«ЖитлаВ» як соціально-економічної категорії. p> Принципова зміна концепції житла, а, отже, методології його проектування, не під силу тільки будівельним компаніям, навіть дуже великим. До цього процесу необхідно підключати і держава. Саме держава повинна взяти на себе завдання формування нових способів життя і відповідних їм нових образів житла, починаючи позбавлятися від житла, невідповідного цим стандартам. Реалізація такої концепції має призвести до появи житла, орієнтованого на конкретні верстви населення і їхній спосіб життя - наприклад, житло для багатодітних сімей, пенсіонерів, самотніх людей, молоді тощо
Роль держави у сфері розвитку нових стандартів житла досить істотна. У дисертації виділені найбільш важливі функції, які має взяти на себе держава у сфері житлової політики:
- розселення житлових приміщень, що не відповідають сучасним вимогам і не забезпечують середній рівень і якість життя;
- будівництво доріг і комунікацій для освоєння нових територій під забудову новими типами житла: підготовка землі під будівництво заміських селищ і міст тощо;
- фінансування будівництва житлових проектів, орієнтованих на певні верстви населення;
- створення нового образу росіянина, формування системи його цінностей, реклама і просування нового способу життя росіян і відповідного йому стандарту житла з урахуванням переваг окремих груп населення, способу життя і системи...
