p>
Спеціалізовані житлові приміщення надаються на підставі рішень власників таких приміщень (або діють від їх імені уповноважених органів державної влади або уповноважених органів місцевого самоврядування) або уповноважених ними осіб за договорами найму спеціалізованих житлових приміщень, за винятком житлових приміщень для соціального захисту окремих категорій громадян, що надаються за договорами безоплатного користування.
Спеціалізовані житлові приміщення надаються за встановленими ЖК РФ підставах громадянам, які не забезпеченим житловими приміщеннями у відповідному населеному пункті.
На підставі зазначених рішень укладається договір найму спеціалізованого житлового приміщення.
За договором найму спеціалізованого житлового приміщення одна сторона - власник спеціалізованого житлового приміщення (діє від його імені уповноважений орган державної влади або уповноважений орган місцевого самоврядування) або уповноважена ним особа (наймодавець) зобов'язується передати другій стороні - громадянину ( наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для тимчасового проживання в ньому (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).
За юридичною природою договір найму спеціалізованого житлового приміщення є двостороннім, оплатним і строковим.
У договорі найму спеціалізованого житлового приміщення визначаються предмет договору, права та обов'язки сторін з користування спеціалізованим житловим приміщенням, члени сім'ї наймача.
Договір найму спеціалізованого житлового приміщення укладається у письмовій формі. Типові договори найму спеціалізованих житлових приміщень затверджуються Урядом Російської Федерації. p align="justify"> Предметом договору найму спеціалізованого житлового приміщення виступає житлове приміщення. Постанова Уряду РФ В«Про затвердження Правил віднесення житлового приміщення до спеціалізованого житлового фонду та типових договорів найму спеціалізованих житлових приміщеньВ» до зазначених житлових приміщень пред'являє такі вимоги: 1) житлові приміщення повинні бути придатні для постійного проживання громадян, 2) вони повинні відповідати встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, 3) вони повинні відповідати вимогам пожежної безпеки, екологічним та іншим вимогам законодавства.
Крім того, ці приміщення повинні бути впорядковані стосовно до умов відповідного населеного пункту.
Права та обов'язки наймодавця і наймача за договором найму спеціалізованого житлового приміщення.
Наймодавець за вказаним договором зобов'язаний:
) передати наймачеві вільне від прав інших осіб житлове приміщення;
) брати участь у належному утриманні та в ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщен...
