ерепрофільовані будівлі, раніше неофісного призначення: колишні житлові будівлі, адміністративні будівлі та гуртожитки. Власники таких об'єктів постаралися максимально пристосувати дані об'єкти під здачу в оренду офісних приміщень з мінімальним рівнем інвестицій у них. Рівень обробки офісних приміщень в офісних будівлях даної категорії вище в порівнянні з першою групою і варіюється від звичайного В«Радянського ремонтуВ» до рівня середнього і нижче середнього В«євроремонтуВ». p> Третім джерелом пропозиції офісних приміщень є спеціалізовані офісні центри, введені в експлуатацію за останні кілька років. Для цього сектору характерно найбільш якісне на ринку пропозиція офісних приміщень. Як правило, це вдало розташовані будівлі в центральній частині міста з хорошим рівнем обробки: якісний В«ЄвроремонтВ», організація деяких супутніх послуг орендарям. До даного джерела пропозиції також відносяться нововведені багатофункціональні торгово-офісні комплекси, в яких офісні приміщення займають верхні поверхи. Рівень орендних ставок на офісні приміщення перерахованих вище об'єктів максимальний на ринку.
У західному розумінні професійних керуючих компаній на ринку офісної нерухомості м. Челябінська немає. Поява на ринку якісних бізнесцентров надає імпульс до формування ринку професійних послуг з управління офісними будівлями.
У 2007 році інвестори і забудовники оцінюють р. Челябінськ як місто, інвестиційно-привабливий для вкладень в комерційну нерухомість. Попит на ринку офісної нерухомості в Нині незадоволений і зростатиме. Поки спостерігається дефіцит якісної пропозиції.
В даний час, в Челябінську налічується 45 будівель бізнес - центрів площею від 1 000 кв.м з якісними офісними приміщеннями класів В«АВ», В«ВВ» і В«СВ».
На ринку оренди бізнес - центрів міста переважають бізнес - центри класу В«СВ».
У загальному обсязі ринку на частку бізнес - центрів класу В«АВ» припадає 5% офісних площ, на частку класу В«ВВ» - 20,6%, на частку бізнес - центрів класу В«СВ» -74,4%. Таким чином, загальна частка високоякісних площ - у бізнес - центрах класів В«АВ» і В«ВВ» - складає 25,6% від загального обсягу пропозиції на ринку '. p> Відповідно з оцінками проектів будівництва офісних, торгово-офісних, офісно - готельних центрів в 2008 р., в м. Челябінську очікується збільшення обсягу пропозиції на ринку офісних приміщень. Прогнозований приріст ринку до кінця 2008 р. по відношенню до 2007 р. складе 7,7%. p> Рівень орендних ставок і вартості продажу офісних площ в бізнес центрах м. Челябінська на даному етапі розвитку ринку визначається, в основному, місцем розташування об'єкта, його приналежністю до історичного центру міста, близькістю відомчих будівель і будівель адміністрації міста та області, розташований на високошвидкісних магістралях, які мають зручну транспортну доступність до історичного центру міста.
Орендні ставки в бізнес - центрах міста по класах в 1 півріччі 2007 р. складають (за вин...
