ьних послуг - 70 руб. на місяць на 1 кв. м. корисної площі будівлі;
- інші витрати - 45 руб. на місяць на 1 кв. м. корисної площі будівлі;
- податок на прибуток у розмірі 24,0%;
- податок на майно в розмірі 1,0% від залишкової вартості будівлі.
Річна норма амортизаційних відрахувань на повне відновлення будівлі
становить 1,0% від його повної відновної вартості.
Аналіз ринку показує, що, починаючи з другого року після ремонту будівлі, доходи і витрати будуть щорічно рости, у тому числі:
- орендна плата - на 10,0%;
- чистий дохід від кафе - на 15,0%;
- заробітна плата персоналу - на 5,0%;
- комунальні та інші витрати - на 7,5%.
Ставка дисконтування за даними фінансового ринку визначена на рівні 19,0% - для першого року комерційного використання будівлі; 22,0% - для другого року; 24,0% - для третього року; 25,0% - для четвертого і для п'ятого року. p> 3. Опис місця розташування об'єкта, включаючи опис земельної ділянки, на якій будівля знаходиться:
Будівля розташована в центральній частині міста Челябінськ за адресою: вулиця Свободи, будинок 12, на ділянці землі площею 1066кв.м. з рівним рельєфом. До ділянки підходить дорога з твердим покриттям. Мається легкий доступ до центральних магістралей міста. Ставка земельного податку для даної ділянки становить 70 руб. за 1 кв.м.
4. Опис прав власності на об'єкт. Власники нерухомості: Будівля: ВАТ "Урал-сервіс". Земля: Держава. Повне право власності на будівлю з правом довгострокової (50років) оренди землі.
1.2. Мета оцінки
Метою оцінки є визначення ринкової вартості повного права власності на об'єкт нерухомості і права довгострокової оренди земельної ділянки під ним для подальшого продажу об'єкта.
1.3. Коротка характеристика ринку нерухомості
В даний час ринок офісних приміщень у бізнес-центрах м. Челябінська переживає період активного росту.
В основній своїй масі ринок оренди в окремо розташованих будівлях представлений приміщеннями науково-дослідних інститутів або супутніх виробництву капітальних будівель (адміністративних, адміністративно-господарських), виведених на ринок офісної нерухомості без належного перепрофілювання та глибокої реконструкції. Рівень обробки такого роду офісних приміщень, як правило, залишає бажати кращого, у ряді випадків ремонт проводиться за рахунок орендарів. Переважаючими, в даному випадку, є пропозиції з боку організацій, що мають фінансові труднощі і намагаються їх вирішити за рахунок здачі в оренду тимчасово вільних площ.
Даний джерело пропозиції офісних приміщень є найбільш ємним, такі адміністративні будівлі неможливо віднести до професійно обладнаним бізнес-центрам, що спеціалізуються на здачі в оренду якісних офісних приміщень.
Другим, якіснішим джерелом пропозиції в оренду офісних приміщень в м. Челябінську, є реконструйовані і п...
