ятком випадаючих значень, без ПДВ та КУ):
В· Класу В«АВ» - 1135 руб./Кв.м/міс. - 1200 руб./Кв.м/міс.; p> В· Клас В«ВВ» - 700 руб./Кв.м/міс. - 950 руб./Кв.м/міс.; p> В· Клас В«СВ» - 550 руб./Кв.м/міс. - 800 руб./Кв.м/міс.; p> За думку експертів локального ринку нерухомості, а також згідно з результатами досліджень фахівців компанії LCMC, найбільший попит в даний час зосереджений в сегментах класу В«ВВ», що багато в чому пояснюється відсутністю необхідної кількості якісних площ.
На сьогоднішній день можна відзначити заповнюваність практично всіх діючих бізнес - центрів на рівні 98 - 100%, що характеризує високий попит на офісні приміщення в бізнес - центрах. До рівня 98-100% не дотягують лише ті бізнес - центри, які знаходяться у віддалених районах Челябінська.
Найбільший попит за площею орендованих офісних-приміщень у бізнес центрах м. Челябінська припадає на приміщення до 100 кв. м. (за різними оцінками, порядку 61%). Частка в загальній структурі попиту на більш великі приміщення, площею від 100 до 500 кв.м, становить близько 30%, від 500 до 1000 - 5%. Частка попиту на офісні приміщення площею понад 1000 кв.м становить приблизно 9%. Середня площа орендованих офісних приміщень, становить близько 100 кв.м.
Джерело LCMC : London Consulting & Management Company,
1.4. Основні поняття, що використовуються в роботі
1. Під ринковою вартістю розуміють найбільш ймовірну ціну продажу об'єкта нерухомості на відкритому ринку в умовах конкуренції при дотриманні всіх умов, властивих справедливої вЂ‹вЂ‹угоді, а також при тому, що покупець і продавець діють розумно, зі знанням справи, а на ціну угоди не впливають сторонні чинники.
2. Принцип найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості, вимагає при оцінці розглянути всі можливі варіанти використання і серед них вибрати той, який забезпечує максимальну вартість нерухомості на дату оцінки. Під можливими маються на увазі фізично здійсненних, юридично правомочні, фінансово забезпечені, а серед них економічно найбільш ефективні. p> 3. У теорії оцінки приносить дохід нерухомості відомо три основні підходи до оцінки, на базі яких будуються конкретні методи оцінки нерухомості: витратний підхід, дохідний підхід, ринковий підхід (порівняльний підхід).
Витратний підхід, заснований на припущенні про те, що витрати на будівництво об'єкта (за мінусом зносу) в сукупності з ринковою вартістю земельної ділянки, на якому цей об'єкт знаходиться, є прийнятним орієнтиром для визначення ринкової вартості всього об'єкта нерухомості.
Прибутковий метод, що дозволяє отримати оцінку вартості об'єкта з умови очікуваних покупцем (інвестором) доходів (прямих - Прибуток, і непрямих - економія на податках). p> Сутність дохідного підходу полягає в оцінці поточної (Сьогоднішньої) вартості майбутніх вигод, які як очікуються, принесуть експлуатація та можливий продаж надалі нерухомого майна
...
