феля буде мінімальним. Чим нижче коефіцієнт кореляції ставок прибутковості, тим нижче рівень ризику портфеля.
Зміна структури об'єктів нерухомості в портфелі повинно відбуватися залежно від зміни ситуації на ринку капіталу.
Необхідно контролювати відбуваються зміни і своєчасно вживати заходів щодо оптимізації портфеля. [9]
1.2 Ризики в управлінні портфелем нерухомості
Таблиця 1 Позитивні і негативні особливості вкладення інвестицій в нерухомість
Нерухомість
Позитивні
Негативні
1. Низький рівень ризику забезпечується правом оренди майна
1. Низька ліквідність активів
2. Стабільний щомісячний операційний дохід
2. Необхідність вкладення великих обсягів інвестицій
3. Нерухомість - це фіксовані активи з стійким доходом
3. Великий термін окупності інвестицій
4. Тривалий термін оренди
4. Великий ризик отримання доходу від опціону
5. Гарантоване повернення інвестицій, вкладених в нерухомість
5. Відсутній контроль за станом нерухомості у власника опціону
6. Постійне зростання цін на нерухомість, особливо в період інфляції
6. Залежність ринку нерухомості від ринку капіталу
7. Ціни на нерухомість ростуть при коливанні курсу валют
7. Залежність ринку нерухомості від стабільності в регіоні
8. Власні інвестиції в нерухомість мають більш високу ставку прибутковості, ніж у фінан-сові активи
8. Залежність ринку нерухомості від доходів населення
9. Залежність ринку нерухомості від демографічних та міграційних змін
10. Залежність ринку нерухомості від рівня розвитку ринку капіталу
11. Залежність ринку нерухомості від можливості припливу або відтоку капіталу в інші регіони
12. Нееластичність пропозиції в короткостроковому періоді
13. Залежність ринку нерухомості від економічної активності в регіоні (Потреба в офісних, складських і виробничих приміщеннях)
14. Інвестуван...
