ня ринку нерухомості носить циклічний характер
15. Схильність цін і доходів на ринку нерухомості міжнародного економічному впливу
Розрізняють наступні ризики інвестування в нерухомість:
1.Несістематіческіе ризики, характерні для різних типів нерухомості та різних регіонів. Вони піддаються диверсифікації за рахунок формування портфеля. p> 2.Сістематіческіе ризики визначаються такими факторами, як:
-низька ліквідність активів;
-нестабільне оподаткування;
-зміна рівня конкуренції;
-тривалість ділового циклу на ринку нерухомості;
-демографічна тенденція в країні і по регіонах;
-занятість працездатного населення;
-рівень доходів;
-інфляція;
-ризик зміни процентних ставок;
-зміна курсу валют і цінних паперів. Систематичний ризик визначається як середньоринковий. p> 3.Случайние ризики - результат якості об'єктів, природно-кліматичних катаклізмів, рівня управління нерухомістю.
Ризики залежать від джерел ризику та рівня ризику інвестицій в нерухомість щодо інвестицій в інші активи. До джерел ризику можуть бути віднесені:
-тип нерухомості;
-зміна попиту і пропозиції на ринку нерухомості;
-місце розташування (регіон, район, квартал, наявність інфраструктури);
-кліматичні умови в місцезнаходження об'єкта;
-фізичний і моральний знос об'єкта;
-можливість реінвестування капіталу;
-орендний і кредитний ризики;
-законодавче регулювання у країні, регіоні;
-інфляція.
Рівень ризиків інвестування необхідно визначити з урахуванням особливостей вкладення інвестицій в нерухомість (табл. 1). [18]
Ризики при фінансуванні нерухомості та управління ними.
Кредитний ризик - ризик неплатоспроможності позичальника. У разі неплатоспроможності позичальника кредитор реалізує нерухомість за ціною нижчою кредиту з різних причин. При укладанні договору ціна заставної нерухомості приймається на 20-40% нижче її ринкової вартості на момент видачі кредиту.
Ризик процентної ставки не відповідає зміні ставок за кредитом на ринку інвестицій. Він може бути знижений за рахунок точного прогнозування зміни процентних ставок і своєчасної їх коригування; купівлі цінних паперів і випуску боргових зобов'язань з однаковим терміном погашення, але скороченим терміном виплати відсотків.
Ризик альтернативного вибору - втрати, викликані достроковим погашенням іпотечного кредиту з фіксованою ставкою відсотка або пов'язані з неправильно певної ставкою кредиту (занижена).
Зниження ризику альтернативного вибору досягається за рахунок включення в договір умов про можливості дострокового погашення кредиту для позичальника і періодичної коригування процентної ставки кредитором.
Ризик зміни умов мобілізації фондів - потенційні втрати, викликані знецінен...
