ію про вартість майна і не зобов'язаний його придбати, згоден був би його придбати.
Примітка . Ринкова вартість майна може бути визначена за наявності таких умов:
В· ринок є конкурентним і надає достатній вибір майна для взаємодії великого числа покупців і продавців;
В· покупець і продавець вільні, незалежні один від одного, добре інформовані про предмет угоди і діють тільки з метою максимального задоволення власних інтересів - збільшити дохід або повніше задовольнити потреби;
В· майно звертається або продається за розумний інтервал часу, що забезпечує його доступність всім потенційним покупцям;
В· оплата угоди виробляється грошима або грошовим еквівалентом, при цьому покупець і продавець використовують типові фінансові умови, прийняті на ринку.
Процедура оцінки майна - сукупність прийомів, що забезпечують процес збору та аналізу даних, проведення розрахунків вартості майна та оформлення результатів оцінки. p> Примітка . У практиці оцінки майна використовують такі підходи - витратний, порівняльного аналізу продажів, дохідний.
Витратний підхід - спосіб оцінки майна, заснований на визначенні вартості витрат на створення, зміна та утилізацію майна, з урахуванням всіх видів зносу. p> Примітка .
1. Витратний підхід реалізує принцип заміщення, що виражається в тому, що покупець не заплатить за готовий об'єкт більше, ніж за створюваний об'єкт тієї ж корисності.
2. При здійсненні витратного підходу використовуються такі методи оцінки - порівняльної вартості одиниці; вартості укрупнених елементів; кількісного аналізу.
Порівняльний підхід - спосіб оцінки майна шляхом аналізу продажів об'єктів порівняння майна після проведення відповідних коригувань, які враховують різницю між ними. p> Прибутковий підхід - спосіб оцінки майна, заснований на визначенні вартості майбутніх доходів від його використання. p> Примітка . При реалізації дохідного підходу використовують такі методи - прямий капіталізації; дисконтування грошових потоків, валовий ренти, залишку та іпотечне-інвестиційного аналізу.
Узгодження результату оцінки - отримання підсумкової оцінки майна на підставі результатів, отриманих за допомогою різних методів оцінки.
Звіт про оцінку - документ, що містить обгрунтування думки Оцінювача про підсумкову вартість об'єкта оцінки.
В
5.2 Послідовність визначення вартості об'єкта оцінки
Робота з оцінки проводилася за такими основними напрямками.
1. Вивчення матеріалів і документів, наданих Замовником, при допущенні, що вони вірно відображають правове та фінансовий стан об'єкта. Ці матеріали включають: правовстановлюючі документи на квартиру, поверх...
