ів розрахунків вартості об'єкта оцінки при використанні різних підходів до оцінки і методів оцінки.
1.2 Принципи оцінки
Альтернативність. У кожній угоді обидві сторони (продавець і покупець) мають можливість вибирати. У нашому звіті альтернативність розглядається в першу чергу з точки зору покупця, що має варіанти з придбання об'єкта оцінки за вказану ціну або його аналогів, чи бажає по-іншому інвестувати свої кошти, наприклад, покласти в банк.
З точки зору продавця, найбільш ймовірно наступний розвиток ситуації: продаж об'єкта оцінки, або здача його в оренду.
Принцип заміщення. Продажна ціна об'єкта оцінки обмежується ціною, за якої пропонуються на ринку аналогічне обладнання або їх замінники (аналоги). Слід мати на увазі, що заміщає об'єкт - не точна копія, але схожий, одно бажаний замінник. Межі "набору одно бажаних замінників "визначаються в нашому випадку потребами потенційного покупця задовольнити зростаючий попит на продукцію, вироблену за допомогою об'єкта оцінки, або аналогічного обладнання.
Принцип майбутніх переваг. Ціни на ринку відображають передбачення майбутніх переваг від володіння об'єктом. Звичайно, минуле і сьогодення є важливими фазами розвитку, однак саме передбачення майбутньої динаміки виробництва і можливості перепродажу об'єкта визначає його "економічну ціну". У процесі визначення вартості об'єкта оцінки ми прагнули дати обгрунтований прогноз майбутніх станів і динаміки ринку, проте в силу того, що прибутковий підхід в цій роботі не використовувався, цей принцип дає якісну характеристику об'єктивності підсумкової величини вартості, яка враховується при узгодженні розрахунків.
Принцип надлишкової продуктивності. Чистий дохід, що залишається у власника об'єкта після справедливого відшкодування виробничого фактора "Капітал" і виробничого фактора "праця", визначається як надлишкова продуктивність і асоціюється з фактором "Управління", використовується при дохідної оцінки об'єктів. p> Принцип мінливості. Соціальні, економічні, політичні та фізичні сили постійно діють на ринку. Зміна цих чинників надає вплив на коньюктуру ринку і рівень цін. Їх вплив у нашій ситуації незначно, і його ми враховуємо поправками на ризик.
Принцип найбільш ефективного використання (НЕІ). Оптимальне використання об'єкта власності - це найбільш прибуткове з легально допустимих і фізично/технічно можливих варіантів її використання. Оптимальне функціонування виробництва враховує можливості вдосконалення (Підвищення ефективності) технологічного процесу і/або переходу на випуск нової продукції.
Принцип конкуренції. Можливість отримувати доходи створює грунт для конкуренції, а надприбутки ведуть до руйнівної конкуренції. Ми оцінюємо об'єкт в умовах зростаючої конкуренції при повній відсутності можливості отримувати надприбуток.
2. Методологія оцінки машин, обла...
