днання та транспортних засобів
2.1 Витратний підхід
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу. Методологія витратного підходу базується на аналізі процесу формування вартості об'єкта в минулому. В основі його лежить теза: "розумний покупець не заплатить за об'єкт більше тієї суми, яка потрібна, щоб створити аналогічний об'єкт з такими ж корисними характеристиками ". Він передбачає наявність рівності між витратами на створення об'єкта (за вирахуванням зносу) та ринкової його вартістю. В умовах ринкової економіки це далеко не завжди підтверджується. Витрати на створення об'єкта можуть, у багатьох випадках, значно перевершувати його поточну ринкову вартість. Це характерно, наприклад, для об'єктів з великим ступенем морального застарівання (радіоелектронна апаратура, обчислювальна техніка тощо).
Головна ознака витратного підходу - поелементно оцінка об'єкта. Основний метод витратного підходу калькуляція витрат. Оцінюваний об'єкт, як правило, розчленовується на складові елементи, які оцінюються шляхом аналізу витрат на матеріали та роботи по створенню цих елементів. Потім вартості елементів певним чином складаються, враховуючи їх "вагомість".
Етапи витратного підходу:
- аналіз структури об'єкта і виділення його складових частин;
- вибір відповідного методу оцінки нового об'єкта;
- оцінка реального ступеня зносу компонентів об'єкта;
- розрахунок залишкової вартості компонентів і сумарна оцінка залишкової вартості.
Сфери застосування витратного підходу:
а) оподаткування;
б) техніко-економічне обгрунтування нового будівництва;
в) оцінка об'єктів спеціального призначення (Церков, наприклад), на які дуже важко отримати інформацію про вчинені угодах купівлі-продажу;
г) страхування, оскільки страховий внесок і страхове відшкодування визначаються, найчастіше, з витрат страхувальника.
2.2 Порівняльний (ринковий) підхід
Порівняльний (ринковий) підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними. При використанні методів порівняльного підходу здійснюється порівняльне вивчення інформації про сформованій ринковій вартості об'єкта в сьогоденні. Він заснований на тезі: "розумний покупець не заплатить за даний об'єкт більше, ніж вартість доступного до покупки аналогічного об'єкта "і використовується при визначенні вартості виходячи з даних про нещодавно здійснені угоди купівлі-продажу з аналогічними об'єктами.
Таким чином, кінцевою метою методів порівняльного (ринкового) підходу є визначення ринкової вартості.
Вартість, визначена методами порівн...
