tify"> Поняття "девелопмент" (від англ. to develop - розвивати, розробляти, розкривати) в самому широкому сенсі використовують для визначення діяльності, що передбачає суттєві, в т.ч. якісні зміни в об'єкті. Метою девелопменту в широкому сенсі є створення або перетворення об'єкта, затребуваного ринком і дозволяє отримати прийнятний рівень доходу на вкладений капітал. p align="justify"> Девелопмент - це особливий процес і особливий вид професійної діяльності (бізнесу), що існує в країнах з розвиненою ринковою економікою і розвиненим ринком нерухомості. У Росії - це вид бізнесу, що виділився в умовах становлення ринкової економіки з суміжних напрямів підприємницької діяльності у сферах нерухомості, інвестицій і будівництва. Поняття "девелопмент" має два взаємопов'язаних значення:
. Девелопмент - це професійна діяльність з організації (управлінню) процесів девелопменту. Це особливий вид підприємницької діяльності в ринкових умовах, особливий прояв ділової активності на ринку. І в цій своїй якості поняття "девелопмент" органічно пов'язане з похідним від нього терміном "девелопер". p align="justify"> Девелопер - підприємець, який одержує свій прибуток від створення об'єктів нерухомості, для чого він виступає в якості:
- автора ідеї проекту;
- покупця прав на земельну ділянку під забудову;
- організатора проектування об'єкта, наймача замовника, генпідрядника, брокерів для реалізації новоствореного об'єкта, керуючих нерухомістю. Всі учасники проекту повинні володіти відповідними ліцензіями;
- особи, яка фінансує сам або залучає необхідні інвестиції.
. Девелопмент - це такі якісні матеріальні перетворення в об'єкті нерухомості, які забезпечують перетворення його в інший, новий об'єкт, що володіє ринковою вартістю більшою, ніж вартість вихідного об'єкта. Тобто девелопмент - це процес розвитку об'єкта нерухомості. p align="justify"> Якісне перетворення нерухомості в рамках девелопмента девелопмент характеризується єдністю фізичних, економічних і правових процесів:
- фізичні процеси девелопменту забезпечують появу в об'єкта нерухомості нових споживчих якостей, відповідних потреб, що змінюються суспільства. Ці зміни можуть бути кардинальними (перетворення незабудованої ділянки землі в ділянку з будівлею) або не дуже помітними зовні (як це йде при перекладі об'єкта з одного функціонального використання в інше, наприклад, з житлового фонду в "нежитловий"). Але вони завжди присутні, будучи необхідною ознакою девелопменту, необхідною умовою для підвищення економічного ефекту від використання об'єкта;
- економічний процеси деве...
