ального закону від 4 грудня 2006 р. № 201-ФЗ В«Про введення в дію Лісового кодексу Російської ФедераціїВ»). Це, безумовно, правильне рішення законодавця, оскільки ці В«об'єктиВ» відображають лише специфіку земельних ділянок, на яких вони знаходяться. p align="justify"> Ще одним видом об'єктів нерухомого майна є будівлі і споруди. Згідно зі ст. 219 ЦК України право власності на будівлі, споруди, що підлягає державній реєстрації, виникає лише з моменту такої реєстрації. Однак у зв'язку із застосуванням даної норми в юридичній літературі виникла дискусія з приводу можливості віднесення до нерухомості об'єктів незавершеного будівництва. p align="justify"> Так, Е.А. Суханов вважає, що оскільки вимога про обов'язкову державну реєстрацію таких об'єктів відсутній, виникає питання про їх правову природу, як об'єктів нерухомості. Таким чином, на думку правознавця, до державної реєстрації знову створюване майно не може вважатися нерухомим. p align="justify"> Інші автори пропонують розглядати об'єкти незавершеного будівництва, як особливі об'єкти нерухомості із спеціальним правовим режимом. Дана позиція відображена в різних правових актах, прийнятих до введення в дію Закону про державну реєстрацію (наприклад, в Указі Президента РФ від 16 травня 1997 р. № 485 В«Про гарантії власникам об'єктів нерухомості в придбанні у власність земельних ділянок під цими об'єктамиВ»), а також використовується судовою практикою. p align="justify"> Тим часом, за змістом ст. 130 ЦК РФ і ст. 25 Закону про державну реєстрацію, не завершені будівництвом об'єкти, які не є предметом чинного договору будівельного підряду, відносяться до нерухомого майна. Тому при вирішенні спорів про право власності на будівлі, споруди, не завершені будівництвом необхідно застосовувати норми, що регулюють правовий режим нерухомого майна, враховуючи при цьому особливості, встановлені законом для виникнення права власності на не завершені будівництвом об'єкти. p align="justify"> Розглянемо приклад із судової практики. У ньому суд виходить з того, що ні завершений будівництвом об'єкт як об'єкт нерухомості може бути предметом договору купівлі-продажу, а право власності на нього виникає з моменту державної реєстрації. p align="justify"> Прокурор пред'явив позов в інтересах Ощадбанку Росії про визнання недійсним договору купівлі-продажу не завершеного будівництвом об'єкта. Договір був укладений між акціонерним товариством та товариством з обмеженою відповідальністю. Відділення Ощадбанку придбало у акціонерного товариства не завершений будівництвом об'єкт за договором купівлі-продажу. Об'єкт був переданий за приймально - сдаточному акту й оплачений покупцем. Проте перехід права власності не зареєстрований, оскільки комітет по земельних ресурсах відмовився провести таку реєстрацію. Незважаючи на наявність зазначеного договору, акціонерне товариство продало цей же об'єкт товариству з обмеженою відповідальністю. ...
