p align="justify"> У даному випадку правомірно виникає питання: чи підлягає реєстрації перехід права власності, якщо предметом договору купівлі-продажу є не завершений будівництвом об'єкт нерухомості. p align="justify"> З матеріалів справи випливає, що на земельній ділянці зведені фундамент і стіни будинку. ВАС РФ оцінив ситуацію таким чином. Переміщення цього об'єкта без невідповідного збитку неможливо. Отже, зазначений об'єкт є об'єктом нерухомості, а перехід прав на нього підлягає обов'язковій реєстрації, як і земельну ділянку. p align="justify"> Так як майно, яке фігурує в суперечці, обтяжене правами відділення Ощадбанку на підставі договору купівлі-продажу, то акціонерне товариство, що є продавцем, втратило право розпоряджатися ним. З урахуванням викладеного було визнано, що суд обгрунтовано задовольнив позов прокурора. p align="justify"> До об'єктів нерухомості, які мають суворо цільове призначення, законодавець відносить житлові приміщення: пристосовані для постійного проживання жилі будинки і котеджі (дачі), окремі квартири і інші житлові приміщення (включаючи службові, відомчі приміщення, гуртожитки, готелі - притулки тощо, призначені для проживання громадян.). Такі приміщення повинні бути зареєстровані в цій якості в державних органах, які здійснюють облік житлових приміщень. Власник, здійснюючи права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням, повинен забезпечувати збереження його призначення. p align="justify"> До нерухомого майна ГК РФ відніс і ряд об'єктів, що не володіють необхідними ознаками нерухомості: нерозривним зв'язком з землею і неможливістю переміщення без шкоди. Йдеться повітряних і морських суднах, суднах внутрішнього плавання, космічні об'єкти. З іншими об'єктами нерухомості їх об'єднують такі риси: 1) опосередкований зв'язок із землею, 2) висока вартість; 3) наявність державної реєстрації, що забезпечує індивідуалізацію об'єктів. Зазначені об'єкти включені законодавцем у число об'єктів нерухомості, так як їм притаманний схожий правовий режим з іншим, перерахованим вище нерухомим майном. br/>
.2 Поняття договору продажу нерухомості
Договір продажу нерухомості, що виділяється за ознакою особливого об'єкта продажу нерухомого майна з числа інших видів договору купівлі-продажу. Отже, даним договором притаманні основні ознаки договору купівлі-продажу товарів. Виходячи з цього, договір продажу нерухомості може бути визначений таким чином. p align="justify"> Згідно п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ЦК за договором продажу нерухомості продавець зобов'язується передати у власність покупця нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти вказане майно та сплатити за нього певну ціну. Договір продажу нерухомого майна є консенсуальним, оплатним і взаємним. p align="justify"> Як зазначалося вище, нерухомості притаманні такі специфічні риси, як міцний зв'язок із земл...
