хомі є ключовим для законодавств тих країн, в яких панує ринкова економіка. Оскільки істота економічних перетворень в Російській Федерації зводилося до переходу до економіки ринкового типу, аж ніяк не випадково, що саме в Основах цивільного законодавства було відновлено поняття В«нерухома річВ», яке ГК РРФСР 1922 р. було скасовано. В даний час в Росії існує розгорнуте законодавство про нерухоме майно, основою якого служать три частини Цивільного кодексу РФ. p align="justify"> Особливості угод з нерухомим майном, насамперед, визначаються їх предметом - нерухомістю, для якої характерні висока вартість і різноманіття властивостей. Нерухоме майно сьогодні функціонує і звертається в умовах нестабільності російського законодавства, суперечливості державних структур, кардинально змінилися відносин власності, неможливості в більшості випадків державного втручання в діяльність професійних учасників ринку нерухомості. p align="justify"> Нерухомість з пасивного об'єкта, що перебував у державній власності, перетворилася на фактор, який вирішальним чином впливає як на рівень добробуту населення, так і на ефективність виробництва. Крім того, після набуття чинності нового цивільного законодавства нерухомість стала безпосереднім чинником економічного розвитку, залучаючи в цивільний оборот значну частину об'єктів нерухомого майна, що досить важливо на сучасному етапі існування російської держави. p align="justify"> Найважливішою умовою ефективного управління нерухомістю, не тільки як фізичним об'єктом володіння і використання, але і як об'єктом прав, є прийнята в країні система державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Рівень і якість її постановки значною мірою визначають ступінь захисту. Нова Конституція Російської Федерації (1993р.) проголосила різноманіття форм власності, поставивши на перше місце приватну власність. Одним з невід'ємних умов ефективного функціонування економіки в національному масштабі є високий рівень розвитку ринку нерухомості. Наявність розвиненої сфери нерухомості сприяє багато в чому реалізації одного з основних принципів ринкової економіки - індивідуальної відособленості і свободі господарської діяльності економічних агентів, а також створенню сприятливих умов для існування і відтворення продуктивних сил суспільства. p align="justify"> Ринок нерухомості це складна система обороту специфічного товару - нерухомість, а також взаємопов'язаних економічних і організаційно-правових - відносин, цих з приводу виробництва (будівництва), обміну, розподілу і споживання об'єктів нерухомої власності або речових прав на них. З його допомогою реалізуються і звичайні класичні функції простого товарного ринку: забезпечення свободи підприємництва; інформаційне забезпечення попиту і пропозиції; ринкове посередництво - встановлення зв'язків між продавцями і покупцями; формування цін на об'єкт даного ринку. Крім того, ринок нерухомості характеризується і особливими (специфічними) функціями, це: ...
