необхідність вирішення соціальних потреб населення; перерозподіл інвестицій в нефінансові активи. p align="justify"> До специфічних особливостей ринку нерухомості, на мій погляд, відносяться: незбалансованість попиту та пропозиції в короткостроковому періоді; відносна В«закритістьВ» (недостатня інформаційна забезпеченість); переважно олигополистический характер ринку; значна частка держави як учасника і регулятора даного ринку.
Згідно п. 1 статті 130 Цивільного кодексу (ЦК) до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе (Види нерухомої власності (на ринку землі) і види прав на неї представлені в Додатку Б, Таблиця № 1), в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
З нерухомістю можна здійснювати різні цивільно-правові угоди, в тому числі продавати - укладати договір купівлі-продажу нерухомості. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (майно) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цю річ (майно) і сплатити за нього певну грошову суму - ціну (п. 1 статті 454 ЦК) .
Нерухомість - особливий різновид речей: її специфіка полягає в тому, що це завжди індивідуально-визначена річ. Навіть стандартні, будівлі, споруди є унікальними речами, оскільки прив'язані до конкретної земельної ділянки. Основні типи нерухомості представлені в Додатку В схема № 1. p align="justify"> Купівля-продаж нерухомості - найбільш поширені операції з нерухомістю. Характерною рисою ринкових відносин у сфері нерухомості є наявність спеціальної нормативно-правової бази, що регламентує відносини, пов'язані з нерухомим майном, і, що особливо важливо, більш значна, ніж в інших секторах ринкової економіки, роль регіональних і муніципальних нормативних актів. p align="justify"> Законодавство у сфері нерухомості являє собою сукупність законів, інших нормативних правових актів, за допомогою яких державою встановлюються, змінюються або скасовуються відповідні правові норми.
Систему законодавства утворюють різні закони, а також інші нормативні правові акти, що регулюють відносини у сфері нерухомості.
Джерела права поділяються на дві основні групи: федеральні закони в сфері нерухомості та інші прийняті відповідно до них нормативні правові акти; закони та інші нормативні правові акти суб'єктів РФ.
Конституція РФ є правовою основою розвитку всього російського законодавства. Вона має вищу силу і пряму дію. Закони та інші правові акти, прийняті в РФ, повинні повністю відповідати положенням Конституції РФ. p align="justify"> У Конституції РФ вирішуються питання компетенції РФ і її суб'єктів по житловому і цивільному законодавству. Так, за Конституцією...
