ку йдуть найбільш ліквідні, в тому числі і найбільш доступні за ціною об'єкти. До кінця року скорочення обсягів пропозиції щодо продажу на ринку багатоквартирного житла склало 20,52%, при цьому на ринку вторинних об'єктів виставлених на продаж в базі Пермської МЛС стало менше на 33,89% (-870 об'єктів), а щодо грудня 2008 взагалі практично на 70% (-3767 об'єктів).
Залежно від кількості кімнат за рік на ринку вторинного житла м. Пермі обсяг пропозиції однокімнатних, двокімнатних і трикімнатних скоротився на 32,69%, 37,56% і 36,27% відповідно. Найменше зміни торкнулися багатокімнатних квартир, їх кількість скоротилася на 15,19%. p align="justify"> Щодо місцерозташування найменше стало пропозицій в Мотовіліхінском районі (- 46,53%). У Кіровському, Індустріальному, Свердловському районах скорочення склало 42,91%, 37,62% і 30,53% відповідно. Пропозицій купити квартиру в Дзержинському та Ленінському районах за рік стало менше на 27,51% і 21,86%. Найменше попитом користується Орджонікідзевський район через сильної віддаленості від центру міста, кількість пропозицій з продажу тут скоротилося лише на 12,5%. p align="justify"> На початок лютого 2012 року на пермському ринку житлової нерухомості склалася наступна цінова ситуація:
Вторинний ринок (т.р./кв. м)
РайонДекабрь 2011Январь цена45, 7546,87 2,45%
В В
В В
4. Оцінка вартості об'єкта
4.1 Порівняльний підхід
квартира оцінка місце розташування ціна
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, що визначає його вартість. (У редакції Федерального стандарту оцінки № 1 В«Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки і вимоги до проведення оцінкиВ» (ФСТ № 1), п. 14,22). p align="justify"> Далі вносяться поправки, що враховують відмінності між оцінюваним об'єктом і аналогами. Це дозволяє визначити ціну продажу кожного аналога, як якщо б він володів тими ж основними характеристиками, що і оцінюваний об'єкт. Скоригований ціна дає оцінювачу можливість зробити висновок про те, що найбільш ймовірна ціна продажу аналогічних об'єктів відображає ринкову вартість. Безумовно, фактична ціна продажу об'єкта може відхилятися від ринкової вартості через мотивації учасників угоди, ступеня їх обізнаності, умов угоди. Проте в переважній більшості випадків ціни індивідуальних угод мають тенденцію відбивати напрям розвитку ринку. Враховуючи, що даний підхід оцінки нерухомості грунтується на порівнянні продажів, його називают...
