ь порівняльним. У силу того, що розглянутий підхід використовує дані про угоди на ринку, його ще називають ринковим. br/>
Таблиця 1. Характеристики об'єкту
Елементи сравненіяОценіваемий объект12345АдресХолмогорская 23Холмогорская 13Холмогорская 13Братская 8Холмогорская 15Балхашская 207Цена пропозиції, тис. руб.16001670167017001650Имущественные публічної офертиЯнварь 2012Январь 2012Январь 2012Декабрь 2011Декабрь 2011Январь 2012Этаж/эт-ть2/51/52/53/54/54/5Материал стінками (I) К (I) К (I) П (I) К (I) П (I) Тип домаБРБРБРБРБРБРСостояниене вимагає ремонтане вимагає ремонтане вимагає ремонтапосле ремонтане вимагає ремонтане вимагає ремонтаПлощадь загальна, м 2 47,34445444842 Наявність балкону/лоджііБ/ЗнетБ/ЗБ/ЗБ/ЗБ/ З
Таблиця 2. Коригування цін продажів об'єктів аналогів
об'єкт оценкі12345Цена 1 м 2 36,337,137,935,439,3 Переклад ціни пропозиції в ціну угоди-2% -2% -2% 2% -2% Скоригований цена35, 836,337,134,738,5 Поправка на дату продажі001% 1% 0Скорректірованная цена35, 836,337,534,0538,5 Поправка за типом домабрежневка00000Скорректированная цена35, 836,337,534,0538,5 Поправка за етаж25% 0000Поправка за матеріал стенкірпіч005% 05% Скоригований цена37, 636,339,434, 0540,40 Поправка за состояніене вимагає ремонта0010% 00Скорректірованная цена37, 636,343,334,0540,4 Поправка за наявність б/лбалкон застекленний3% 0000Скорректірованная цена38, 736,343,334,0540,4 Кількість поправок31322Стоімость тис. руб.36, 3
, 3 * 47,3 = 1717 тис. руб.
Вартість об'єкта нерухомості 1717 тис. руб.
4.2 Прибутковий підхід
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки. Прибутковий підхід застосовується, коли існує достовірна інформація, що дозволяє прогнозувати майбутні доходи, які об'єкт оцінки здатний приносити, а також пов'язані з об'єктом оцінки витрати. (У редакції Федерального стандарту оцінки № 1 В«Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки і вимоги до проведення оцінкиВ» (ФСТ № 1), п. 13,21). p align="justify"> При реалізації даного підходу розглядається здатність об'єкта оцінки приносити певний дохід, який виражається у двох формах: доходу від експлуатації об'єкта та доходу від його продажу. Прибутковий підхід заснований на техніці капіталізації та дисконтування. Техніка капіталізації дозволяє на підставі даних про дохід і ставки капіталізації на момент оцінки або перспективу визначити вартість об'єкта. Техніка дисконтування полягає у приведенні потоку доходів і витрат, розподілених у часі, до одного моменту для отримання поточної вартості грошового потоку як вартості дає дохі...
