stify"> огляд офісних приміщень і збір інформації про їх фізичні характеристики;
2. аналіз оточення об'єкту нерухомості;
. аналіз ринку офісної нерухомості;
. вибір підходів і методів до оцінки офісу з урахуванням його специфіки;
. безпосередньо ринкова оцінка офісних приміщень;
. складання звіту про оцінку.
Оцінка офісних приміщень включає в себе обов'язковий виїзд фахівця-оцінювача для фотографування об'єкта оцінки. Візуальний огляд, найбільш точно передає стан об'єкта оцінки, що значно підвищує точність розрахунків. Фотографії, документально підтверджують стан об'єкта оцінки, тим самим формують доказову базу звіту. br/>
.2 Інформація, необхідна для оцінки офісної нерухомості
Для визначення обсягу необхідної інформації для оцінки офісної будівлі необхідно:
. Вивчити договір про оцінку (технічне завдання на проведення робіт). p align="justify">. Провести інтерв'ю з замовником і власником. p align="justify">. Провести огляд і технічну експертизу об'єкту. p align="justify"> В інтерв'ю з замовником оцінювач отримує усне опис об'єкта оцінки, специфіки його споруди і функціонування, опис оточення об'єкта, що дозволяє скласти приблизний перелік необхідних вихідних даних.
Інформацію, необхідну для проведення процесу оцінки об'єкта нерухомості, можна умовно представити у вигляді схеми.
В
Рис. 1. Інформація необхідна для оцінки
Збір і аналіз зовнішньої інформації проводиться в такій послідовності: загальна, спеціальна.
Загальна інформація необхідна для вивчення стану і загальних тенденцій функціонування економіки і ринку нерухомості. Це інформація описового характеру, яка використовується безпосередньо для визначення величини ринкової вартості. p align="justify"> Спеціальна інформація представлена, як правило, у вигляді цифр, що використовуються для розрахунків у тому чи іншому методі.
Формування масиву зовнішньої інформації починається зі збору макроекономічних даних і дослідження загального стану національної економіки.
Після проведення аналізу макроекономічної інформації оцінювачу належить проаналізувати кон'юнктуру і перспективи розвитку ринку офісної нерухомості. Дослідження кон'юнктури та перспектив розвитку ринку офісної нерухомості - це процес збору зовнішньої інформації (загальної інформації про ринок офісної нерухомості) і внутрішньої інформації (безпосередньо має відношення до об'єкта оцінки). p align="justify"> Необхідна інформація для оцінки ...
