офісної нерухомості. Для комплексного інформаційного забезпечення процесу оцінки та проведення розрахунків необхідно зібрати і проаналізувати дані по конкретному сегменту ринку нерухомості та суміжних ринків:
. Загальний стан і динаміка цін на ринку офісної нерухомості.
. Нормативно-правова база, що регулює відносини земельної власності, стан ринку земельних ділянок, ціна придбання прав власності (прав оренди) на земельні ділянки, розмір орендної плати за землю.
. Ринкова ситуація на певному сегменті ринку;
. Витрати на відтворення/заміщення об'єкта оцінки.
Основні джерела інформації.
. Спеціалізовані довідники та програмні комплекси.
. Інформація фахівців ринку нерухомості - ріелторів, девелоперів, будівельників, консультантів, компаній з управління нерухомістю.
. Інтерв'ю з власником і керуючим об'єкта.
Внутрішня інформація являє собою сукупність характеристик самого об'єкта оцінки:
. дані про юридичне становище об'єкта;
. дані про фізичні характеристики об'єкта;
. дані про стан земельної ділянки;
. дані про районі розташування оцінюваного об'єкта і його не посередньому оточенні, що відображають вплив на величину вартості об'єкта.
Джерела внутрішньої інформації:
. інтерв'ю з замовником/власником об'єкта оцінки;
. внутрішня документація;
. огляд і технічна експертиза об'єкта.
Внутрішня інформація найбільшою мірою відповідає вимогам достовірності.
Всі дані, зібрані оцінювачем в ході оцінки, повинні зберігатися в його особистому архіві, мати посилання на джерело, незалежно від того, чи був він письмовим або усним.
Оцінювач має право покладатися на дані з областей, що виходять за рамки його професійної компетенції, отримані від фахівців інших професій, але, на думку оцінювача, що заслуговують довіри.
Оцінювач зобов'язаний забезпечувати збереження документів, отриманих від замовника і третіх осіб в ході проведення оцінки об'єкта оцінки, а також не розголошувати конфіденційну інформацію, отриману від замовника в ході проведення оцінки об'єкта оцінки, за винятком випа...
