у прайси є теневізація ЕКОНОМІКИ и Ухилення від оподатковуваного при проведенні Угод купівлі-продаж нерухомості (рис.1).
6 Ринковий метод ОЦІНКИ: підході, Особливості їх ! застосування в умів України
У оціночній практіці в Україні Використовують ВСІ узвічаєні в міжнародній практіці підході до ОЦІНКИ, зокрема:
В· витратності (витратний) підхід;
В· ДОХОДНИЙ підхід;
В· аналоговий підхід.
Кожний Із переліченіх підходів має обмеження в застосуванні, пов'язані з метою ОЦІНКИ, наявністю достовірної ІНФОРМАЦІЇ, законодавчо обмеженності. Нормами фахової ДІЯЛЬНОСТІ оцінювачів в Україні, нормативними актами рекомендованой одночасне Використання декількох підходів.
витратності підхід
Як правило, в умів України вікорістовується при оцінці:
В· нерухомості, что не приносить прибуток;
В· будівель і споруд, предметів пріватізації;
В· унікальніх об'єктів (аеродромів, архітектурно-історічніх пам'ятників, і т.п.);
В· об'єктів, что потребуються ОЦІНКИ по заміщенні будівельним аналогом;
В· для визначення страхової вартості нерухомості;
В· для визначення суми компенсації витрат у Реконструкцію або капітальний ремонт будівель і споруд;
В· об'єктів незавершеного будівництва.
витратності підхід грунтується на припущені, что ВАРТІСТЬ об'єкта НЕ перевіщує витрат по заміні его новим, а такоже на раціональному поводженні типового продавця, что бажає Повернути вітрачені кошти на будівництво. Вікорістовувані методичні Прийоми ОЦІНКИ в рамках витратного підходу демонструє рис.2. Процедури визначення відбудовної вартості (вартості заміщення), а такоже фізічного ЗНОС будівель і споруд у значній мірі регламентовані нормативними актами.
В
Рис.2. Витратний метод ОЦІНКИ
Послідовність ОЦІНКИ така:
В В В
Прибутковість підхід
Найчастіше вікорістовується при оцінці:
В· доходної нерухомості;
В· при пріватізації;
В· для визначення орендної плати за КОРИСТУВАННЯ нерухомістю;
В· при оцінці окупності інвестіцій у функціонуючій об'єкт нерухомості;
В· для цілей кредитування под заставу;
В· для цілей внесення до Статутний фонд господарського товариства;
В· для цілей купівлі-продаж у умів обмеженості ІНФОРМАЦІЇ про догоди купівлі-продаж аналогічніх об'єктів;
В· для цілей ОЦІНКИ Правила оренди (КОРИСТУВАННЯ).
Прибутковість підхід грунтується на пріпущенні, что Тільки тієї об'єкт має ВАРТІСТЬ, что приносити прибуток, а такоже на того, что ВАРТІСТЬ об'єкта візначається сумою прібутків, принесених в результаті его ЕКСПЛУАТАЦІЇ Найкращим и найбільш ефективного шляхом. Вікорістовувані методичні Прийоми ОЦІНКИ в рамках дохідного підходу демонструє рис.3. Пряма капіталізація прибутку застосовується тоді, коли прибутки від ЕКСПЛУАТАЦІЇ об'єкта НЕ змінюютьс...
