ні зі страхуванням об'єкта застави; н - недисконтована величина витрат, пов'язаних із здійсненням забезпечених заставою вимог; н - недисконтована величина неустойки, виплачуваної банку позичальником у разі порушення останнім умов кредитного договору; - номінальна річна процентна ставка по кредиту (виражена десятковим дробом); - кількість періодів нарахування відсотків протягом року; - кількість років кредитування; - річна ставка дисконту (виражена десятковим дробом).
Для наочності розглянемо конкретний приклад.
Приклад. Ліквідаційна вартість земельної ділянки дорівнює 2333181 тис. руб., Номінальна річна процентна ставка по кредиту становить 50%, період кредитування 6 місяців. Ставка дисконту дорівнює 19%. p align="justify"> Витрати, пов'язані із здійсненням забезпечених заставою вимог складають 699954 тис. руб. Щорічні витрати, пов'язані з утриманням об'єкта застави складають 0 тис. руб. Витрати, пов'язані зі страхуванням об'єкта застави складають 0 тис. руб. Неустойка, що виплачується позичальником дорівнює 0 тис. руб. Ймовірність порушення позичальником кредитних зобов'язань визначена на рівні 100%. p align="justify"> Рішення.
Таблиця 1
ПоказательСімвол в формулеЗначениеЛиквидационная вартість об'єкта застави, тис. руб.Сл.2 333 181Номінальная річна процентна ставка за кредітуr50% Тривалість кредитування, летw0, 5Чісло періодів населення відсотків протягом годаm12Годовая ставка дісконтаa19% Щорічні витрати, пов'язані з утриманням об'єкта застави, тис. руб.S0Расходи, пов'язані зі страхуванням об'єкта застави, тис.руб.I0Расходи, пов'язані із здійсненням забезпечених заставою вимог, тис.руб.Vн699 954Неустойка, виплачувана позичальником, тис. руб.Fн0Вероятность порушення позичальником кредитних обязательствp100% Максимально можлива величина кредітаK1 360456
Максимально можлива величина кредиту, розрахована за формулою, буде дорівнює:
В
= 1360456 крб.
4. Рекомендації з оцінки
Оцінка земельної ділянки повинна не суперечити основним принципам оцінки ринкової вартості, зазначеним вище.
У разі якщо в нормативному правовому акті, що містить вимогу обов'язкового проведення оцінки земельної ділянки, або в договорі про оцінку земельної ділянки (далі - договір) не визначено конкретний вид вартості об'єкта оцінки, встановленню підлягає ринкова вартість даного об'єкта .
Проведення оцінки земельних ділянок є обов'язковим у разі залучення в угоду земельних ділянок, що належать повністю або частково Російської Федерації, суб'єктам Російської Федерації або муніципальним утворенням.
Зазначені вимоги не поширюються на відносини, що виникають при розпорядженні державними і муніци...
