Реферат Оцінка нерухомості, методи і фактори, що впливають на її вартість

n> 3) аналіз ринку нерухомості, до якого належить об'єкт оцінки; 4) вибір методу (методів) оцінки в рамках кожного з підходів до оцінки і необхідні розрахунки; 5) узагальнення результатів отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки, та визначення підсумкової вартості об'єкта оцінки; 6) складання і передача замовнику звіту про оцінку. Таким чином, в цілому процес оцінки можна поділити не шість етапів. Основним завданням першого етапу слід вважати укладення із замовником договору про оцінку, істотні умови якого - підстави для його укладення, вид обумовленої вартості (вартостей) об'єкта оцінки, вид об'єкта оцінки та його опис - адресу, загальна площа (будівельний об'єм), поверх (поверховість), характеристика конструктивних елементів та ін, відомості про винагороду оцінювача, про страхуванні його цивільної відповідальності. Винагорода оцінювача не може залежати від підсумковій вартості об'єкта оцінки, а отже не може бути виражене у відсотках або частці вартості об'єкта оцінки. У договір обов'язково включають відомості про наявність у оцінювача ліцензії на оцінну діяльність із зазначенням порядкового номера і дати видачі цієї ліцензії, органу її видав, а також терміну на який дана ліцензія видана. У процесі переговорів із замовником оцінювач з'ясовує цілі, завдання і дату планованої оцінки і фіксує їх у технічному завданні на оцінку. Метою оцінки завжди є визначення якого - або виду вартості об'єкта нерухомості на дату оцінки. Дата оцінки - календарна дата, станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки. Дата оцінки надзвичайно важлива при визначенні насамперед ринкової вартості об'єкта нерухомості у зв'язку із змінами ринкової кон'юнктури на ринку нерухомості і в інших секторах економіки. Дата оцінки не завжди збігається з датою огляду об'єкта нерухомості, з датою складання звіту про оцінку, з поточною календарною датою. Так при наявності відповідної інформації, оцінювач може визначити вартість будівлі (споруди) на будь-яку дату з моменту його споруди, а для об'єктів незавершеного будівництва - на будь-яку дату з моменту початку будівництва. Оцінка вартості завжди здійснюється для вирішення якогось роду завдань, які називають завданнями оцінки. Оцінка об'єкта нерухомості може знадобитися замовнику для: прийняття управлінських рішень;