вання - це кредитування під заставу нерухомості, тобто кредитування з використанням іпотеки як забезпечення повернення кредитних коштів. При розгляді іпотеки як елемента економічної системи необхідно виділити три найбільш характерні її риси:
. Застава нерухомості виступає в ролі інструменту залучення необхідних фінансових ресурсів для розвитку виробництва. p align="justify">. Іпотека здатна забезпечити реалізацію майнових прав на об'єкти, коли інші форми (наприклад, купівля-продаж) у даних конкретних умовах недоцільні. p align="justify">. Створення за допомогою іпотеки фіктивного капіталу з урахуванням цінних паперів (при імітуванні власником об'єкта нерухомості первинних, вторинних і т.д. заставних оборотні кошти збільшуються на величину утворюється фіктивного капіталу). p align="justify"> В економічному відношенні іпотека - це ринковий інструмент обороту майнових прав на об'єкти нерухомості у випадках, коли інші форми відчуження (купівля-продаж, обмін) юридично або комерційно недоцільні, і що дозволяє залучити додаткові фінансові кошти для реалізації різних проектів.
Слід виділити функції іпотечного кредитування та особливості такого роду кредиту, які дають йому перевагу перед іншими способами кредитування. [590; 591]
Функції, що їх іпотечним кредитуванням, можна сформулювати наступним чином:
функція фінансового механізму залучення інвестицій у сферу матеріального виробництва;
функція забезпечення повернення позикових коштів;
функція стимулювання обороту і перерозподілу нерухомого майна, коли інші способи (купівля-продаж тощо) економічно недоцільні або юридично неможливі;
функція формування багаторівневого фіктивного капіталу у вигляді заставних, похідних іпотечних цінних паперів та ін
Можна виявити такі відмітні особливості іпотечного кредиту.
. Обов'язковість забезпечення заставою (причому в якості застави може виступати і та нерухомість, для покупки якої береться іпотечний кредит). Це означає, що у разі невиконання позичальником зобов'язань здійснюється звернення стягнення на житло з подальшою його реалізацією, щоб погасити заборгованість позичальника за кредитом перед кредитором. Що залишилася після погашення кредиту сума за вирахуванням витрат, пов'язаних з процедурою звернення стягнення та продажу житла, повертається колишньому позичальникові. Позичальник і всі повнолітні члени його сім'ї дають нотаріально заверяемое згоду на звільнення переданого в іпотеку житлового приміщення у разі звернення на нього стягнення. Передане в іпотеку житло повинне бути вільним від будь - яких обмежень (обтяжень), не повинно бути закладено у забезпечення іншої зобов'язання. p align="justify">. Тривалість терміну надання кредиту. Довгострокові іпотечні житлові кредити надаються на термін від 3 і...
