Це є підставою для постійного зростання угод з нерухомістю. У цьому зв'язку постає питання про створення гарантій для власників-учасників ринку нерухомості. p align="justify"> Світовий досвід показує, що для захисту прав на нерухомість - як приватних власників, так і держави, надання гарантій інвесторам необхідно створити формальну реєстраційну систему. Вона гарантує надійність і гласність цивільного обороту нерухомості, доступна для її власників і містить в собі значний обсяг об'єктивної інформації про нерухомість. Крім того, державна реєстрація прав на нерухоме майно є одним з найважливіших елементів правового режиму нерухомості. p align="justify"> Державна реєстрація переходу прав на нерухоме майно та угод з ним - це юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації.
Державна реєстрація прав являє собою здійснювану уповноваженим органом процедуру з метою визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухомість, результатом якої є рішення про наявність чи відсутність підстав для внесення відповідних записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП) (див. додаток).
Державна реєстрація прав грунтується на інституційних правових принципах: обов'язковості, достовірності, безповоротності, відкритості відомостей про реєстрацію, старшинства, спеціальності, облікова, наступності.
Державна реєстрація - як формальна умова забезпечення державної, в тому числі судової, захисту прав особи, що виникають з договірних відносин, об'єктом яких є нерухоме майно, - покликана лише засвідчити з боку держави юридичну силу відповідних правовстановлюючих документів.
Тим самим державна реєстрація створює гарантії належного виконання сторонами зобов'язань і, отже, сприяє зміцненню і стабільності цивільного обороту в цілому. Вона не зачіпає самого змісту зазначеного цивільного права, не обмежує свободу договорів, юридична рівність сторін, автономію їхньої волі і майнову самостійність і тому не може розглядатися як неприпустиме довільне втручання держави у приватні справи або обмеження прав людини і громадянина, в тому числі гарантованих Конституцією Російської Федерації права володіти, користуватися і розпоряджатися майном, що перебуває у особи на законних підставах, а також свободи економічної діяльності.
Документом, що підтверджує право власності особи на нерухоме майно є свідоцтво про державну реєстрацію, видане Федеральною службою державної реєстрації, кадастру і картографії Російської Федерації (додаток).
На підставі викладеного можна відзначити наступне:
Встановлення обов'язкової державної реєстрації - одна з найважливіших гарантій права прив...
