е приміщеннями за наявності хоча б одного власника цих приміщень. p align="justify"> * Суб'єкт. Суб'єкт управління - особа, група осіб, спеціально створений орган або суспільство в цілому, які впливають на керований об'єкт з метою забезпечення його функціонування та руху до заданої мети. p align="justify"> Суб'єкт управління: здійснює управлінську та організаційну роботу; приймає рішення; забезпечує досягнення поставлених цілей.
При управлінні багатоквартирним будинком, суб'єктом управління є власники приміщень у багатоквартирному будинку (первинний суб'єкт), або особи, залучені ними для управління будинком (опосередкований суб'єкт). У деяких випадках суб'єктом управління багатоквартирним будинком можуть бути органи місцевого самоврядування (у разі, якщо власники самі не вибирають спосіб управління будинком, за них керуючу компанію вибирають органи місцевого самоврядування, п. 4 ст. 161 ЖК РФ). p align="justify"> * Цілеспрямованість. Будь-яка діяльність з управління має певні цілі і завдання. Так, управління багатоквартирним будинком здійснюється з метою забезпечення: сприятливих і безпечних умов проживання громадян, належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, вирішення питань користування загальним майном, а також надання комунальних послуг громадянам, які проживають у такому будинку. p align="justify"> * Узгодженість і єдність.
Таким чином, управління багатоквартирним житловим будинком - це узгоджена діяльність власників приміщень у багатоквартирному будинку, або осіб, залучених ними, спрямована на забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання громадян, належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, рішення питань користування спільним майном, а також надання комунальних послуг громадянам, які проживають у такому будинку.
Що ж слід виділити в структурі управління будинком
. Житловий фонд -
Прівітазірованние квартири, неприватизовані квартири
. Загальна часткова власність - це майно, що перебуває у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників і право співвласника на отримання певної частки доходів від користування майном, а також його обов'язок нести певну частку витрат на утримання спільного майна .
міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення, земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою т...
