прибутковість даної ділянки, збалансовані найкращим чином. p align="justify"> Принцип найбільш ефективного використання - ринкова вартість земельної ділянки визначається виходячи з його найбільш ефективного використання. p align="justify"> Найбільш ефективне використання земельної ділянки, це найбільш ймовірне використання земельної ділянки, що є фізично можливим, розумно виправданим, відповідним вимогам законодавства, фінансово здійсненним і в результаті якого вартість земельної ділянки буде максимальною. Найбільш ефективне використання земельної ділянки визначається з урахуванням можливого обгрунтованого його розбиття на окремі частини, що відрізняються формами, видом і характером використання. Найбільш ефективне використання може не збігатися з поточним використанням земельної ділянки. p align="justify"> При визначенні найбільш ефективного використання приймаються до уваги: ​​
В· цільове призначення і дозволене використання;
В· переважаючі способи землекористування в найближчій околиці оцінюваного земельної ділянки;
В· очікувані зміни на ринку земельних ділянок;
В· існуюче використання земельної ділянки. p align="justify"> При оцінці земельної ділянки з усіх можливих (дозволених) варіантів його використання вибирається найкращий і найбільш дохідний, і саме він використовується для оцінки. В результаті вибирається той варіант використання, при якому може бути отримана максимальна ціна з урахуванням всіх правових, містобудівних, екологічних та інших обмежень. p align="justify"> Якщо ділянка вільна від будівель, то визначається, який об'єкт можна побудувати виходячи з варіанта найбільш ефективного використання ділянки з урахуванням всіх наявних обмежень. p align="justify"> Якщо будова на ділянці є, то проводиться аналіз, чи збільшувати вартість ділянки на величину вартості даного будови або зменшувати на величину витрат зі знесення даного будови при вибраному варіанті найкращого використання цієї земельної ділянки, звичайно ж з урахуванням наявних обмежень. p align="justify"> такий спосіб, принцип найкращого і найбільш ефективного використання дозволяє оцінити максимальну можливу величину земельної ренти від даної земельної ділянки незалежно від того, забудований ділянка чи ні і яке будівлю або споруду на ньому знаходиться в момент оцінки. p align="justify"> Величина ринкової вартості земельної ділянки змінюється в часі і визначається на конкретну дату (дата проведення оцінки). p align="justify"> Існує три загальноприйнятих підходу в оцінці:
В· порівняльний підхід, що відображає сукупність ціноутворюючих факторів конкретного ринку (попит і пропозиція, конкуренцію, обмеження і т.д.), присутніх на дату оцінки;
В· дохідний підхід, що відображає позиції найбільш ймовірного покупця (інвестора);
В· ...
