витратний підхід, що відображає точку зору щодо створення об'єкта оцінки з позиції понесених витрат.
Розрахунок вартості в рамках кожного з трьох описаних вище підходів проводиться відповідними методами (Схема 1).
Так як тема даної курсової роботи пов'язана з ділянками землі, приносять дохід, то доцільніше розглядати дохідний підхід. <В
Прибутковий підхід
Підхід застосовується для визначення вартості оцінюваної ділянки, здатного приносити прибуток у майбутньому протягом певного терміну його експлуатації. Вартість являє собою суму наведених до поточного моменту очікуваних майбутніх доходів і виручки від перепродажу об'єкта оцінки. p align="justify"> Підхід грунтується на принципі очікування, - розумний покупець (інвестор) купує земельну ділянку в очікуванні майбутніх доходів або вигод. p align="justify"> Підхід застосовується при оцінці вартості земельних ділянок, для яких можливо встановити на основі аналізу індивідуальних ставок орендної плати за землі аналогічної якості рівень цієї категорії доходів. p align="justify"> Орендна плата відображає величину земельної ренти, тому що встановлюється з урахуванням основних рентообразующих факторів і враховує реальний рівень доходів орендарів за напрямами їх функціональної діяльності. Тобто, вартість земельної ділянки являє собою дисконтовану вартість майбутньої земельної ренти. p align="justify"> При оцінці земель сільськогосподарського призначення дохідний підхід може бути реалізований, коли рента обчислюється, виходячи з ринкових цін продажу оброблюваних сільськогосподарських, найбільш ефективних з точки зору ринку, культур і витрат на їх обробіток, технологічно нормалізованих і оцінюються за ринковими цінами застосовуваних матеріалів і використовуваних послуг. p align="justify"> Застосування дохідного підходу вимагає ретельного аналізу фінансового та фізичного стану об'єкта, його оточення, економічних умов і тенденцій, а також використання таких розрахункових показників як коефіцієнт капіталізації, складний відсоток, дисконтування і ануїтети та ін
У рамках дохідного підходу для оцінки використовуються: метод капіталізації земельної ренти, метод залишку для землі, метод передбачуваного використання. p align="justify"> Метод капіталізації земельної ренти застосовується для оцінки забудованих і незабудованих земельних ділянок. Умова застосування методу - можливість отримання земельної ренти від оцінюваного земельної ділянки. p align="justify"> Метод передбачає наступну послідовність дій:
В· розрахунок земельної ренти, створюваної земельною ділянкою;
В· визначення величини коефіцієнта капіталізації земельної ренти;
В· розрахунок ринкової вартості земельної ділянки шля...
