право заставодержателя за забезпеченим іпотекою зобов'язаннямВ» [21, c. 247]. p align="justify"> Іпотечний кредит можна відносити до банківського кредиту, оскільки його не обов'язково видає банк. Кредитором при іпотечному кредиті може виступати як банк, так і його дочірні структури. Не бажаючи брати на себе підвищені ризики, комерційні кредитні організації можуть утворювати спеціальні дочірні фінансові компанії, які на відміну від банківських філій не потребують спеціальної банківської реєстрації, приймають на себе підвищені кредитні ризики, найчастіше пов'язані з даним кредитуванням. [13, c. 58]
Іпотечний кредит, що видається під заставу нерухомості, включає земельну власність, є однією з форм кредитування, активно використовуються в ринковій економіці. У свою чергу, іпотечне кредитування - це цілісний механізм реалізації відносин, що виникають з приводу видачі, продажу та обслуговування іпотечних кредитів. [24, c. 13]
Необхідно відзначити, що саме по собі поняття В«іпотекаВ» на відміну від його поширеного розуміння, зовсім не є синонімом поняття В«іпотечне кредитуванняВ». Сам по собі термін В«іпотекаВ» означає лише заставу нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. [2, c. 221]
Як зазначає Н.Б. Косарєва: В«Іпотечне кредитування - надання банками довгострокових кредитів на придбання або будівництво нерухомості під заставу нерухомого майнаВ» [22, c. 9]. Таким чином, під кредитуванням розуміється, перш за все, процес надання банками іпотечних кредитів. p align="justify"> У рамках даної курсової роботи розглядаються саме кредити, що надаються фізичним особам для придбання житла.
Житлові кредити - це довгострокові кредити на придбання, будівництво, участь у пайовому будівництві, реконструкцію, ремонт житлової нерухомості.
У постанові Уряду РФ В«Про заходи щодо розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Російській ФедераціїВ» від 11 січня 2000 дана повна формулювання іпотечного житлового кредиту: В«Довгостроковий іпотечний житловий кредит - це кредит або позику, надані на строк 3 роки і більше відповідно банком (кредитною організацією) або юридичною особою (некредитних організацій) фізичній особі (громадянину) для придбання житла під заставу житла в якості забезпечення зобов'язання В»[2]. У даному визначенні встановлюється мінімальний строк надання іпотечного кредиту. p align="justify"> У свою чергу, іпотечне житлове кредитування - це форма іпотечного кредитування, цільовим призначенням якої є придбання громадянами житла.
За своїм цільовим призначенням житлові кредити можуть розглядатися як елемент роздрібного банківського бізнесу, оскільки обслуговують потреби населення в залученні позикових коштів на придбання житла. Їх розвиток, основні характеристики та ризики визначаються рівнем доходів населення, стандартами життя, соціальною стабільністю, в той ч...
