ас як іпотечні кредити, забезпечені заставою комерційної нерухомості, більшою мірою залежать від кредитоспроможності і рентабельності підприємств-одержувачів. [5, c. 326]
Таким чином, іпотека - це спосіб забезпечення зобов'язання позичальника перед кредитором заставою нерухомого майна (що залишається у власності боржника), що полягає у праві кредитора отримати задоволення своїх грошових вимог з вартості заставленого нерухомого майна. Іпотечний кредит - це кредит, повернення якого обспечено заставою нерухомого майна (іпотекою). А іпотечне кредитування - це процес надання іпотечного кредиту. br/>
1.2 Характерні ознаки і правовий аспект іпотечного кредитування
Виключним властивістю іпотеки та кращою гарантією забезпеченості кредиту є право кредитора розпорядитися на свій розсуд нерухомістю позичальника у разі невиконання ним зобов'язань з повернення позичок.
Саме ця перевага іпотечного кредиту відрізняє його від інших видів довгострокового кредиту; іпотечний порядок, що забезпечує збереження закладеного майна і стабільність його ціни, створює банку-кредитору економічну базу для довгострокового відволікання кредитних ресурсів без грунтовних побоювань повернення позичок позичальниками . [10, c. 4]
В основі розвитку іпотечного кредитування лежать наступні основні цілі:
) створити механізм, що дозволяє трансформувати майбутні доходи набувачів нерухомості в їх поточну платоспроможність;
) розширити ресурсну базу для фінансування розвитку та придбання нерухомості;
) забезпечити надійність повернення та отримання доходу інвесторам, кошти яких залучаються до процесу іпотечного кредитування. [23, c. 223]
За способом організації кредитних відносин житлове кредитування являє собою різновид іпотечних кредитів з усіма притаманними їм ознаками:
) довгостроковий характер;
) забезпеченість об'єктами нерухомості;
) погашення в розстрочку;
) особлива система рефінансування. [5, c. 326]
Іпотечне кредитування характеризується наступними ознаками:
) залишення заставленого майна в руках боржника, який сам використовує це майно за прямим призначенням або в цілях, обумовлених у договорі, або ж може передати використання цього майна іншій особі, якщо це дозволено договором, т.е . боржник зберігає своє право власника на закладене майно;
) захист інтересів кредитодавця - у схоронності нерухомості, що закладається за вартістю і функціональної придатності;
) обов'язковість офіційної реєстрації застави уповноваженими на те органами влади чи організаціями;
) гласність іпотеки, що реалізується можливістю ознайомлення кож...
