ктам цілому, тис. руб.1 351 2001 301 4801 325 000
Підсумкова величина вартості оцінюваного об'єкта нерухомості обчислюється за допомогою середньої арифметичної:
(1 351 200 + 1 301 480 + 1 325 000)/3 = 1 325 893 руб.
Етап 2. Визначаємо відновну вартість житлового будинку методом порівняльної одиниці виміру. p align="justify"> Відновлювальна вартість житлового будинку розрахована на базі даних, опублікованих у журналі В«НерухомістьВ», відповідно до яких вартість 1 м загальної площі бревенчатого житлового будинку становить 23 000 рублів. Таким чином, відновна вартість оцінюваного житлового будинку загальною площею 63,5 м без земельної ділянки складе:
Свосст = 23 000 x 63,5 = 1460500 крб.
Етап 3. Розраховуємо, всі види зносу - фізичний, функціональний і зовнішній. p align="justify"> Сукупний знос (СІ), що включає всі види зносу, визначаємо за формулою:
СІ = фіз. + Функ.І + Вн.І,
де фіз. - фізичний знос;
Функ.І - функціональний знос; Вн.І - зовнішній знос.
Нормативний метод розрахунку фізичного зносу на основі УПВС. Розрахунок виконаний для кожного функціонального блоку в складі житлового будинку окремо, з урахуванням питомих ваг конструктивних елементів, наведених у збірниках УПВС. p align="justify"> Місто Нижній Тагіл розташований у 2-му територіальному поясі і I кліматичному районі.
Відсоток фізичного зносу по будівлі в цілому визначається за наступною формулою:
Іп = У х Ік/100,
де Іп - відсоток зносу будівлі;
У - питома вага конструктивного елемента у вартості будівлі (питомі ваги конструктивних елементів вказані у збірниках УПВС); Ік - відсоток зносу конструктивного елемента.
Фактична знос конструктивних елементів будівлі наведено в табл. 6 з урахуванням результатів останнього огляду БТІ від 15.05.2011 р.
Таблиця 6 - Розрахунок фізичного зносу на основі УПВС,%
НаіменованіеУдельний весФактіческій знос елемента,% Знос елемента в% до всього об'ектуФундаменти10353, 50Стени і работи18458, 10Внутр. сан.-техн. та електричні работи13334, 29Прочіе работи8252, 00Ітого100-35, 21
Відсоток зносу житлового будинку становить 35,21%. Розрахований таким чином відсоток зносу елементів будівлі в цілому може бути переведений в вартісне вираження. p align="justify"> Фізичний знос визначається за наступною формулою:
фіз. = Свосст х (Іп/100), де Іп - знос,%;
Свосст - відновна вартість, руб.
Таким чином, фізичний знос складе 514 242 рубля:
Фіз. І = 1460500 х (35,21/100) = 514 242 руб. p align="justify"...
