очная ціна об'єкта, руб.1, 380,0001, 250,0001,340,000
Крок 2. Внесення поправок з урахуванням відмінностей між оцінюваним і кожним порівнянним ділянкою. br/>
Таблиця 4 - Виправлення до ринкової ціни об'єкта нерухомості, тис.руб.
Параметри корректіровкіОб'ект № 1Об'ект № 2Об'ект № 3К датою сделкі0 +39,600 (4,0%) 0ДО році споруди-18,000 (1,5%) + 9,900 (1,0%) - 10,000 (1, 0%). До площі земельної ділянки-10,800 (0,9%) + 1,980 (0,2%) - 5,000 (0,5%) На етажность000 лОбщая коригування-28, 800 (2,4%) + 51,480 (5,2 %) -15,000 0,5%)
Обгрунтування внесених коригувань
1. Дата угоди
У силу того, що порівнювана угода Об'єкта № 2 була здійснена 2 місяці тому, відповідно, то на кожен місяць вносимо коректування в розмірі 2% зі знаком В«плюсВ». Тобто для Об'єкта № 2 В«плюсВ» 4%. p align="justify"> 2. Розташування
Поправки не вводяться, бо всі об'єкти нерухомості знаходяться в місті Нижній Тагіл.
3. Рік побудови
Поправка, що враховує рік побудови, вводиться стосовно об'єктів № 1 * та № 3 в розмірі 1,5% і 1,0% від вартості будинку зі знаком В«-В», до об'єкта № 2'в розмірі 1,0% зі знаком В«+В».
4. Площа земельної ділянки
Поправки вводяться в залежності від площі земельних ділянок. Вони становлять для об'єктів: № 1 - 0,9% зі знаком В«-В»; № 2 - 0,2% зі знаком В«+В»; № 3 - 0,5% о зі знаком В«-В». p align="justify"> 5. Загальна площа житлового будинку
Поправки на загальну площу житлового будинку не вносяться, оскільки ринкові ціни продажів порівнянних об'єктів обчислені в розрахунку на одиницю загальної площі житлового будинку.
6. Інженерне забезпечення
Поправки не вводяться, так як інженерне забезпечення (а саме водопостачання, теплопостачання, каналізація та газифікація) у всіх об'єктів однаково. 7.Качество споруди
Поправки на якості споруди не вносяться, так як у всіх об'єктів воно середнє. 8. Поверховість і наявність мансарди
Поправки на поверховість не вносяться, так як у всіх об'єктів вона відсутня.
Підсумкова величина вартості оцінюваного об'єкта нерухомості виходить в результаті узгодження скоригованих цін продажів порівнянних об'єктів. Скоригований ціна об'єкта наведена нижче:
Таблиця 5 - Вартість порівнянних об'єктів з урахуванням коректувань.
ПараметриОб'ект № 1Об'ект № 2Об'ект № 3Скорректірованная ціна об'є...
