го кредиту, що складається з станових і земських, взаємних та акціонерних, приватних і державних кредитних установ. Іпотечні банки надавали довгострокові позики під заставу приватних земель у сільській місцевості і будинків у містах. Засоби для видачі позичок банки акумулювали за рахунок випуску акцій і продажу іпотечних облігацій - заставних листів. p align="justify"> Така система проіснувала до 1917 року. p align="justify"> В основі своєї діяльності іпотечні кредитні інститути керувалися подібними принципами щодо визначення об'єкта застави, методів оцінки, механізмів рефінансування іпотечних кредитів. p align="justify"> Згідно з розпорядженнями Міністерства фінансів при прийомі застави основний акцент ставився на можливості приносити протягом всієї позики постійний дохід. p align="justify"> Під доходом розумілися умови віддачі закладеного майна в оренду, наймана плата за землю, контракти, що приносять дохід. А тому іпотечним інституціям не дозволялося видавати позики під заставу фабрик і заводів, лісів, незакінчених будівель. p align="justify"> Відкриття кредиту відбувалося на підставі подання заяви про бажання отримати довгострокову позику. p align="justify"> У підставу оцінок приймалася постійна прибутковість майна, Значимість оцінки нерухомого майна виявлялася у розробці інструкцій, але жодної норми, ні максимальних цін не було встановлено, кожен банк визначав ціни по-своєму. Оцінений могла проводитися або по нормальному, або за спеціальним способом. p align="justify"> Нормальний спосіб оцінки був заснований на заздалегідь визначеної для відомих місцевостей подесятічной ціною придатної землі і призначався для прискорення видачі позичок, тобто схвалена ціна землі для місцевості множилася на число десятин. Цим способом не могла бути визначена дійсна вартість майна, що закладається, оскільки його цінність обчислювалася за загальною кількістю конкретної придатною для землеволодіння землі. p align="justify"> Спеціальний спосіб оцінки грунтувався на перевірці поданої опису шляхом детального огляду цього майна і базувався на обліку всіх якостей маєтку, його прибутковості і продажної ціни. p align="justify"> Для кожної місцевості малося затверджене іпотечним інститутом так зване розклад подесятічних нормальних оцінок. Їх використання рятувало від необхідності виїзду безпосередньо на ділянку і тим самим прискорювало отримання кредиту. Застосування ж спеціальної оцінки, що дає більш вигідні результати, призводило до уповільнення отримання позик. p align="justify"> Земельні акціонерні банки видавали позики головним чином під заставу земель, а сума позик під заставу міського майна обмежувалася 1/3 підсумку непогашеного залишку по всіх позиках. Терміни по видаваних позик під заставу земель та міського майна для банків складали від 10 до 66 років залежно від ставки погашення [30, с.16]. p align="justify"> Іпотечні інститути підлягали строгому контролю з боку держави. Уповноважені Міністерства фінансів призначалися в усі банки. Вони...
