іпотека інвестора на інвестиції, іпотека «фікса» на майно неплатників податків, іпотека на майно опікуна, іпотека дружини на майно чоловіка, іпотека церкви і т.д. .
Необхідно відзначити, що всі види іпотеки (може бути, за винятком іпотеки церкви) збереглися і діють до теперішнього часу в багатьох країнах.
Говорячи про іпотеку в США, варто сказати, що питання розвитку іпотечного кредитування житла привернули до себе увагу уряду США тільки під час Великої депресії. Було визнано, що іпотечні внески в нерухомість повинні бути інвестиціями малого ризику. Історія іпотеки в США зробила акцент на право громадян на вільне володіння, передачу і використання нерухомості. Для США характерна державна підтримка системи іпотечного кредитування, але тепер існує багато комерційних іпотечних структур - приватні учасники ринку і агентства. Сьогодні, два з трьох американців мають свої будинки.
Іпотечне право самостійно існувати не може. Якщо ні права, на забезпечення якого іпотека встановлено, то не може бути й іпотеки, так як немає предмета, який підлягає забезпеченню. Недійсність або припинення вимоги тягне за собою недійсність або припинення іпотеки, але не навпаки. Це значення іпотеки визнано не тільки спочатку римським правом, а й рядом законодавств європейських країн. За римським правом іпотека поширювалася на вимогу і на всі його складові, включаючи відсотки з іпотеки та витрати, понесені кредитором з метою отримання задоволення. За іпотечним законодавством ряду країн у ХVII - ХIХ століттях капітальна сума вимоги визначалася її проголошенням (відповідно до гласністю), її розміром (фіксованим в іпотечній книзі), наросшими на суму відсотками, але за умови, що вони позначені в книзі записів.
У середньовіччя шляхом рецепції (тобто запозичення і подальшої адаптації) римського права іпотека перейшла у західноєвропейський законодавство, і, перш за все німецьке. Німецьке право не зупинялося на римській формі іпотеки: воно привнесло в неї умову гласності і поступово формалізувало його шляхом введення вже в ХIХ столітті системи земельних і іпотечних книг в Німеччині, а також в Австрії, Швейцарії та інших країнах. Але ще задовго до цього були закладені основи цієї системи. У середньовічній Європі виникла практика вчинення актів про відчуження або заставу нерухомої власності в народних зборах, церквах або міських ратушах, пізніше - шляхом занесення актів про відчуження в судові або міські книги.
Таким чином, іпотека, виникнувши ще в епоху античності, пройшла через середньовіччя і увійшла в Новий час, пристосовуючись вже до нових економічним потребам. При рабовласництва і феодалізмі іпотечний кредит являв собою різновид лихварського капіталу. У цьому випадку позичкові гроші були капіталом лише для кредиторів. У руках позичальників вони служили головним чином купівельним або позиковим засобом і використовувалися в основному в споживчих цілях.
Протягом декількох сторіч свого розвитку система іпотечного кредитування довела свою ефективність у вирішенні важливих соціально-економічних завдань, таких як рішення житлової проблеми, стабілізація фінансової системи та економіки в цілому.
1.2 Розвиток іпотеки в Росії
Іпотечне кредитування було першим на Русі видом кредитування.
У своїй неорганізованої формі, іпотечни...
