платить за нерухомість більше, ніж за інший об'єкт з подібними споживчими параметрами. Принцип заміщення визнає за покупцями і продавцями право вибору об'єктів нерухомості з однаковими характеристиками.
Витрати невикористаних можливостей - це величина втрат, пов'язаних з упущеною можливістю в результаті конкретного вибору. Інвестор, приймаючи відповідне рішення, відмовляється від інших можливостей застосування капіталу. Уподобання конкретного інвестора враховують його інтереси: це або максимальна прибутковість при відносно невеликому рівні ризику, або одержання надійно прогнозованої величини доходів на довгостроковій основі. Витратами невикористаних можливостей для інвестора є альтернативні інвестиційні варіанти, які виявилися більш ефективними при порівнянному рівні ризику.
Принципи, засновані на експлуатаційних характеристиках оцінюваного об'єкта.
Принцип балансу стверджує, що вартість нерухомості створюється і підтримується за умови рівноваги різних протиборчих і взаємодіючих елементів, таких, як компоненти нерухомості, виробничі фактори: земельна ділянка, робоча сила, капітал і менеджмент. Необхідна рівновага досягається при оптимальному співвідношенні землі та інших об'єктів, а вкладення додаткового капіталу не супроводжується отриманням додаткової вигоди. Принцип балансу виявляється і у взаємозв'язку нерухомості та зовнішнього середовища.
Принцип вкладу означає, що вартість кожної конкретної складової нерухомості відповідає її вкладу у вартість цілого об'єкту нерухомості або величиною, на яку зменшується загальна вартість, за відсутності даного компонента в нерухомості.
Фактично понесені власником витрати по перетворенню нерухомості можуть супроводжуватися зміною її вартості, як у більшу, так і в меншу сторону, або не змінювати вартість.
Принцип залишкової продуктивності. Під додатковим продуктом розуміють чистий дохід, принесений земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт нерухомості, за винятком всіх виробничих витрат.
Принцип ринкової відповідності передбачає, що нерухомість має вартість за умови, що її характеристики відповідають попиту конкретних ринків. Напрям використання нерухомості в даному районі має відповідати попиту по великому спектру факторів, включаючи економічні обставини, переваги власників, діючі норми зонування і регулювання землекористування та ін
Конкретні ринки також встановлюють стандарт ринкового відповідності. Так, згідно з принципом прогресії, нерухомість з низькою ціною в районі з високими цінами буде коштувати дорожче, ніж в районі з порівнянною нерухомістю. Згідно з принципом регресії, нерухомість з високою ціною в районі з низькими цінами, коштуватиме менше ніж в районі з порівнянною нерухомістю.
Принцип зовнішнього фактора означає, що позитивний або негативний вплив на вартість нерухомості можуть надавати зовнішні по відношенню до неї фактори. Зазвичай фактори, що мають значення для великого числа об'єктів (автодороги, інші об'єкти інфраструктури), забезпечуються державою.
До факторів, що впливає на вартість нерухомості, зазвичай відносять: суспільні тенденції, економічну ситуацію, заходи державного регулювання та екологію. Взаємодія зазначених факторів визначає ринкову вартість будь-якого об'єкта нерухомості.
