ustify"> Соціальні фактори, аналізовані оцінювачами, пов'язані з характеристиками населення. Вивчення демографічних тенденцій передбачає розгляд складу населення за віком та статтю, чисельності населення, рівня освіти, темпів попиту на житлову нерухомість і т.д.
Економічні фактори зачіпають основні зв'язки між існуючим і майбутнім попитом і пропозицією, а також купівельну спроможність населення. У даному випадку оцінювачі розглядають такі ринкові характеристики, як зайнятість, рівень доходів, розвиток промисловості, інфраструктуру, рівень цін, а також можливі умови фінансування придбання нерухомості. Крім того, до економічних чинників відносять кількість і якість існуючої нерухомості, можливість створення нових об'єктів, рівень будівельних витрат, ринкові коефіцієнти завантаження приміщень, динаміку орендної плати та ціновий діапазон подібних об'єктів нерухомості.
До державних чинників відносять політичну і правову діяльність на всіх рівнях державного управління, яка може впливати на характер і тенденції функціонування ринку нерухомості та вартість нерухомості. Найбільш важливі чинники включають федеральний, регіональне та місцеве податкове законодавство, місцеві правила зонування, будівельні норми і правила, санітарні норми, спеціальне законодавство, що впливає на вартість нерухомості.
Природні та техногенні екологічні фактори, до яких відносять кліматичні умови, топографію, стан грунту, токсичні забруднювачі, перешкоди майбутнього економічного розвитку природного характеру, транспортні системи, природну привабливість території, на якій розташована нерухомість.
Принципи, зумовлені впливом ринкового середовища
Найважливіші чинники, що впливають на вартість: корисність, дефіцит (рідкість), потреба і реальна купівельна спроможність, в процесі своєї взаємодії формують економічний принцип попиту та пропозиції. Споживчі властивості товару, обсяг його пропозиції, можливості і потреби покупців у його придбанні в сукупності формують попит і пропозиція товару в конкретній ринковій ситуації.
Володіння і успішне управління нерухомістю забезпечують інвесторам можливість отримання економічної вигоди. Хоча ринки недвижимо?? Ти відрізняються нестабільністю, нерухомість є основним об'єктом оціночної діяльності, а ринки нерухомості - важливою рушійною силою економічного розвитку.
Інвестори, вкладаючи капітал в нерухомість, грунтуються на своїх потребах і можливостях. Різноманітність вибору інвестиційних інструментів і, зокрема, об'єктів нерухомості відображає різноманіття форм, доступних національній економіці. Кожен індивідуальний учасник ринку прагне отримати свої економічні цілі та результати, при цьому в процесі взаємодії всіх учасників відбувається комплексне формування ринку нерухомості. Різноманіття мінливих і взаємопов'язаних факторів, що впливають на вартість нерухомості, проявляється в основних принципах ринкових очікувань і ринкових змін.
Зміни стану ринку обумовлені динамікою факторів, що впливають на вартість нерухомості: природні, економічні, суспільні, екологічні та політичні. Характер змін залежить від активності ринків. Зміни соціальних, економічних, політичних і екологічних чинників впливають на попит і пропозицію нерухомості і, отже, на вартість окремих об'єктів нерухомості. Завдання оцінювача полягає в аналізі та пр...
