мовник не може забезпечити доступ до приміщення, в зв'язку з чим Оцінювач грунтується на стан об'єкта оцінки зі слів Замовника, не піддаючи отриману інформацію сумніву .. Особливі положення Всі ілюстративні матеріали використані у даному Звіті виключно з метою полегшення читачеві візуального сприйняття. Витяги з Звіту або сам Звіт не можуть копіюватися без письмової згоди оцінювача.
II. VII.Заключітельние положення Ми враховуємо відповідальне ставлення власника і належне управління щодо майна або майнових прав. Дані, використані Оцінювачем при підготовці Звіту, були отримані з надійних джерел і вважаються достовірними. Тим не менш, Оцінювач не може гарантувати їх абсолютну точність і у всіх можливих випадках вказує джерело інформації. Оцінювач виходив з того, що всі необхідні рішення законодавчих і виконавчих органів місцевого або загальноросійського рівня існують або можуть бути отримані, або оновлені для виконання будь-яких передбачуваних функцій на об'єктах, для яких проводилися розрахунки. Вміщені в Звіті аналіз, думки і висновки належать самому Оцінювачу і дійсні строго в межах обмежувальних умов і припущень, що є частиною цього Звіту. 6. пріменямий стандарт вартості У справжній оцінці Оцінювачем використовувалася ринкова база оцінки (вид вартості). Поняття ринкової вартості визначається відповідно до Федерального Закону Російської Федерації від 29 липня 1998 №135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» і Федеральними стандартами оцінки, затвердженими Наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації від 20 липня 2007 року (ФСО №1 , ФСО №2, ФСТ №3), зокрема, ФСТ № 2 «Мета оцінки і види вартості». Ринкова вартість - наиболее ймовірна ціна, по якій даний об'єкт може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які - небудь надзвичайні обставини, тобто коли:? одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання; ? Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах; ? Об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти, типової для аналогічних об'єкта оцінки; ? ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь - якої сторони не було; ? платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
. Використовувана термінологія при визначенні ринкової вартості
Об'єкт оцінки - до об'єктів оцінки відносяться об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ??можливість їх участі у цивільному обороті.
Ціна об'єкта оцінки - грошова сума, пропонована, запитувана або сплачена за об'єкт оцінки учасниками досконалої чи планованої угоди.
Вартість об'єкта оцінки - розрахункова величина ціни об'єкта оцінки, визначена на дату оцінки відповідно до обраним видом вартості. Здійснення угоди з об'єктом оцінки не є необхідною умовою для встановлення його вартості.
Підсумкова вартість об'єкта оцінки - визначається шляхом розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні підходів до оцінки і обгрунтованого оцінювачем узгодження (узагальнення) результатів, отриманих в рамках застосування різних підходів до оцінки.
Підхід до оцінки - сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією.
Методом оцінки є послідовність процедур, що дозволяє на основі суттєвої для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
Дата оцінки (дата проведення оцінки, дата визначення вартості) - дата, станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки. Якщо відповідно до законодавства Російської Федерації проведення оцінки є обов'язковим, то з дати оцінки до дати складання звіту про оцінку повинно пройти не більше трьох місяців, за винятком випадків, коли законодавством Російської Федерації встановлено інше.
Витрати - грошове вираження величини ресурсів, необхідних для створення або виробництва об'єкта оцінки, або ціну, сплачену покупцем за об'єкт оцінки. Найбільш ефективного використання об'єкта оцінки - використання об'єкта оцінки, при якому його вартість буде найбільшою. Термін експозиції об'єкта оцінки - термін з дати подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним. Дохідний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких...
