є інформація про ціни. Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, визначальним його вартість.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу і застарівання. Витратами на відтворення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій. Витратами на заміщення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки. Одиниці порівняння - деякі загальні для всіх об'єктів питомі або абсолютні, фізичні або економічні одиниці виміру вартості або орендної ставки, зіставляються і піддаються коригуванню. Коригування - операція (часто - математична), що враховує різницю у вартості між оцінюваним і порівняльним об'єктами, викликану впливом конкретного елемента порівняння. Всі коригування виконуються за принципом «від об'єкта порівняння до об'єкта оцінки». Платіжний період - інтервал часу між встановленими умовами договору оренди датами орендних платежів. Елементи порівняння - характеристики об'єктів нерухомості та угод, які викликають зміни цін чи орендних ставок на нерухомість.
. Оцінювані права
Метою цієї оцінки є визначення ринкової вартості квартири, загальною площею 62квм., розташованої за адресою: г.Красногорск вул.Маяковського, 36 кв.
Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам; передавати їм, залишаючись власником права володіння, користування і розпорядження майном; віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
. Список використаних при проведенні оцінки матеріалів
. Матеріали, передані замовником: Копія свідоцтва про державну реєстрацію права серія 77 АК № 111111 від 18.08.2008 р Копія кадастрового паспорта приміщення, розташованого за адресою: м Москва, вул. Новикова, д. 123, кв. 918 від 23.07.2008 р Копія експлікації від 23.07.2008 р .. Законодавчі та нормативні акти:
Цивільний кодекс Російської Федерації від 30 листопада 1994 року №51-ФЗ (прийнятий ГД ФС РФ 21 жовтня 1994 року. Федеральний закон Російської Федерації від 29 липня 1998 року №135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації ». Наказ Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації від 20 липня 2007 року №256 м Москва« Про затвердження федерального стандарту оцінки «Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки» (ФСО №1). Наказ Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації від 20 липня 2007 року №255 м Москва «Про затвердження федерального стандарту оцінки« Мета оцінки і види вартості »(ФСО №2). Наказ Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації від 20 липня 2007 року №254 г. Москва «Про затвердження федерального стандарту оцінки« Вимоги до звіту про оцінку »(ФСО №3) .. Монографії та методологічні матеріали:
Інвестиційна оцінка, 2-е видання, виправлене. Дамодаран Асват, 1341 стор., 2005р.
Оцінка нерухомості. Підручник під ред. А. Г. Грязнова, М.А.Федотовой.- М .: Фінанси і статистика, 2002-496 с. Грибовський С.В.
Оцінка дохідної нерухомості.- С3Пб: Пітер, 2001 рік (серія «Підручники для вузів»). Фрідман Д., Ордуей Н. «Аналіз та оцінка приносить дохід нерухомості». М., Справа, 1997 р, 461 с. Підручник «Оцінка вартості нерухомості», автори: Грибовський С.В., Іванова Е.Н., Львів Д.С., Медведєва О.Е., м.Москва, «Інтерреклама», 2003 р.
. Застосовувані стандарти оціночної діяльності
У ході виконання цієї роботи з визначення ринкової вартості об'єкта оцінки застосовувалися такі стандарти оцінки:
Федеральні стандарти оцінки, затверджені Наказами Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації від 20 липня 2007 року (ФСО №1, ФСТ №2, ФСТ №3), обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності.
Звід стандартів оцінки Російського товариства оцінювачів (ССО РОО 2005), випущений РОО в повній відповідності з прийнятими «Міжнародних стандартів оцінки», і Міжнародні стандарти оцінки.
. Етапи оцінки
Етап №1 - Укладення договору на проведення оцінки, огляд об'єкта...
